דירת מגורים – כן או לא?

דירת מגורים – כן או לא?/

גם אם חלק מהדירה לא ראוי למגורים וחלקה ראוי, תיחשב הדירה כדירת מגורים
המבחן לקבוע האם דירה הינה דירת מגורים הוא האם "בשטח" הדירה ראויה למגורים – יש בה מטבח, כלים סניטריים, חשמל מים וכד'. כך, אם אדם בונה קוטג', ומוכר אותו לפני שהתקין את המערכות האלו (מכיוון שהוא מניח שהקונה יתקין אותן לפי טעמו הוא), אזי בעת המכירה הדירה לא תיחשב דירת מגורים ויקרו הדברים האלו:
1. הרוכש לא יקבל הטבה במס רכישה על דירה יחידה.
2. המוכר לא יוכל לקבל פטור על דירת מגורים מזכה.
(אציין רק, שאם מדובר בדירה שנרכשת מקבלן, ויש התחייבות מצדו לסיים אותה, היא תיחשב דירת מגורים גם אם לא נסתיימה בנייתה).

במקרה לעיל, נמכרה דירה שיש לה שני אגפים: אגף אחד ראוי למגורים ואילו האגף השני לא – אין בו ריצוף, אין ארונות מטבח וכו'.
הועדה החליטה כי יש לראות בכל הדירה כדירת מגורים מזכה, למרות שחלק ממנה איננו ראוי למגורים.
האם מעתה יוכל אותו אדם שבנה את הקוטג', להתקין מטבח ושירותים בקומה התחתונה (שלעיתים מפוצלת ליחידת דיור להשכרה) ואילו את כל הקוטג' להשאיר במצב בניה מתקדמת בלבד, ובכל זאת לדרוש שהמכירה תיחשב מכירה של דירת מגורים מזכה? אליבא דוועדה, התשובה חיובית.