העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ד' 14.08.2024

תסדיר: 2024-08-14

יש להפחית משווי הרכישה את סכום הפחת שנדרש בפועל, ולא את הפחת שניתן היה לדרוש

גירסה להדפסהגירסה להדפסה
מספר הגיליון: 
628
תאריך: 
04/07/2012
מחבר: 

סלי אילון, רו"ח

.רו״ח סלי אילון, נשוי+ 3, עד לשנת 2010 שימש בתפקיד בכיר (מנהל תחום קבלנים) במחלקה המקצועית ברשות המיסים, שותף מנהל במשרד "סלי אילון ושות׳ רואי חשבון״,
מרצה באקדמיה בתחום המיסים. מומחה למיסוי מקרקעין, מע"מ, ומס הכנסה. מומחה בתכנוני מס, הסדרים עם רשויות המס, טיפול בבעיות מיוחדות מול רשות המיסים.

 

יש להפחית משווי הרכישה את סכום הפחת שנדרש בפועל, ולא את הפחת שניתן היה לדרוש/
לצורך חישוב רווח הון או שבח, יש לחשב את יתרת המחיר המקורי (או יתרת שווי רכישה) כך שמפחיתים מהמחיר המקורי את הפחת שדרש הנישום במשך השנים.
בחוק מיסוי מקרקעין, פחת מוגדר בסעיף 47:"הסכומים הניתנים לניכוי....בצירוף הסכומים שהופחתו מהמחיר המקורי שלהם לעניין מס הכנסה". כך מוגדר הפחת גם בפקודת מס הכנסה בסעיף 88. כלומר - אם היה ניתן לנכות את הפחת, יקטין הפחת את המחיר המקורי, בין אם נוכה הפחת בפועל במשך השנים ובין אם לא.
בפסק הדין המצב, במשך השנים דרש הנישום פחת בסכום גבוה מזה שהיה רשאי לדרוש. מס שבח הקטין את שווי הרכישה בגובה הפחת שנדרש בפועל. הנישום טוען שיש להוריד את הפחת שניתן היה לדרוש ולא את הפחת בפועל, ומכאן הערעור.
 
בפס"ד האוניברסיטה העברית כבר קבע בית המשפט כי לא יובא בחשבון פחת לצורך חישוב מס השבח, אם לא נדרש בפועל לצורך מס הכנסה. 
 
בפס"ד משה מזרחי בעליון נדון מקרה הפוך - שם הנישום דרש פחת בסכום גבוה יותר מהמותר לו על פי החוק. הנישום טען שיש להתחשב רק בפחת שהיה יכול להדרש, ולכן דרש לשלם מס נמוך יותר. בית המשפט קבע שיש להוריד את הפחת שנדרש בפועל כדי שלא יצא נישכר פעמיים מהחטא. פעם אחת כך שדרש פחת לא נכון וניכה אותו כנגד הכנסה פירותית שחייבת במס גבוה, ופעם שניה כשיחשב שבח נמוך יותר.
מזכיר את אותו אדם שנכנס לחנות בגדים וביקש מהמוכר חולצה אדומה.
רגע לפני התשלום, ביקש להחליף את החולצה האדומה בחולצה שחורה, והמוכר עשה כמבוקשו.
הלקוח בא לצאת מהחנות כשהמוכר מזכיר לו שעליו לשלם על החולצה השחורה שלקח.
"למה" - התפלא הלקוח" אבל נתתי לך בתמורה את החולצה האדומה?"
"כן" אומר המוכר" אבל לא שילמת על האדומה".
"למה אני צריך לשלם על האדומה?" מתפלא המוכר -"לא לקחתי אותה....." 

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.