קביעת התמורה ביחסים מיוחדים, טופס פחת מוכיח קיומה של הוצאה, חלוקה בין קרקע למבנה מתבצעת ביום הרכישה ולא מתעדכנת -הרן ו"ע 1240/07

קביעת התמורה ביחסים מיוחדים, טופס פחת מוכיח קיומה של הוצאה, חלוקה בין קרקע למבנה מתבצעת ביום הרכישה ולא מתעדכנת -הרן ו"ע 1240/07/

החלטה חשובה של וועדת הערר, בשתי סוגיות עיקריות:
 

יחסים מיוחדים

שווי המכירה במיסוי מקרקעין, כמו גם התמורה ברווח הון, מוגדרים כשווי השוק של הנכס הנמכר. יחד עם זאת, נקבע שאם העסקה בוצעה בתום לב, והמחיר שנסגר בין הצדדים לא הושפע מיחסים מיוחדים, (ואם מדובר במקרקעין גם שהעסקה נעשתה בכתב) - יקבלו את הסכום שנסגר בחוזה כשווי הרכישה/התמורה. 

בהחלטה זו קובעת ועדת הערר כי עצם קיום יחסים מיוחדים בין הצדדים לא צריך בהכרח להביא אותנו למסות את העסקה לפי שווי שוק. יש להוכיח כי המחיר הושפע מיחסים מיוחדים ולא מגורמים לא קשורים.
 

טופס פחת מהווה ראיה להוצאה

על מנת שניתן יהיה להכיר בניכוי בשבח, נדרש להוכיח שאכן הוצאה בפועל הוצאה, וכן שההוצאה לא נדרשה במס הכנסה.

ישנם מקרים בהם דורשים שלטונות מסמ"ק לראות חשבוניות של ההוצאה, ובלעדי החשבוניות לא מאשרים את ההוצאה. 

ועדת הערר קובעת שאם ההוצאה נרשמה בטופס פחת, יש בכך כדי להוכיח את שני התנאים - גם שההוצאה אמיתית, ואין צורך בשמירת קבלות, וגם שההוצאה לא נדרשה לצורך מס הכנסה