התיקון שלא יצלח

 ♦ במסגרת תיקון מספר 70 לחוק מיסוי מקרקעין, שפורסם ביום 15.3.2011 בספר החוקים מספר 2281 (להלן: "התיקון"), נכללו כמה שינויים מהפכניים בחוק, שיחולו על פעולות החל מיום 31.3.2011 ואילך.
 ♦ בין היתר, הוטלה חובת ניכוי מס במקור הרוכש זכות במקרקעין, על חשבון מס שהמוכר חייב בו, אם התמורה הינה בכסף בלבד (אין חובת ניכוי מס במקור בשל רכישת דירת מגורים מזכה, שהתבקש בשלה פטור לפי פרק חמישי 1 לחוק), כלהלן:

 ♦ במכירת זכות במקרקעין שיום רכישתה (בידי המוכר) הוא לפני 7.11.2001 - יש לנכות במקור 15% מהתמורה.
 ♦ במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה מיום 7.11.2001 ואילך – יש לנכות במקור 7.5% מהתמורה.
♦ סכום שינתן על חשבון המקדמה כאמור, יועבר למנהל מתוך התשלום שעל הרוכש לשלם למוכר על פי המועדים שנקבעו בחוזה ביניהם, לאחר ששולמו למוכר 40% מהתמורה. עלה סך התשלום ששילם הרוכש למוכר על 40% מהתמורה, במסגרת תשלום שעל הרוכש לשלם למוכר במועד מסוים, יועבר למנהל אותו חלק מהתשלום העולה על 40%, הכל עד גובה המקדמה.
 ♦ מקדמה שתשולם ביתר (בסופו של יום) תוחזר למוכר, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית ובמקרים מיוחדים יהיה הרוכש זכאי לבקש מהמנהל, כי סכום המקדמה יוחזר לו, ולאו דווקא למוכר (הכוונה למקרים בהם יופר ההסכם, באופן חד-צדדי, על ידי המוכר). והכל מבלי לפגוע בזכויות הצדדים להסכם לפי כל דין.
 ♦ המוכר או הרוכש רשאים לבקש מהמנהל, במועד הגשת ההצהרה שהוגשה לפי סעיף 73 לחוק, להקטין את שיעורי המקדמה. הבקשה תהיה מנומקת בכתב ויצורפו לה מסמכים להוכחת סכום המס שיחול על המכירה, המנהל ייתן תשובה מנומקת בכתב לבקשה במסגרת הודעתו בדבר סכום המס לפי סעיף 78(א) לחוק, במועד הקבוע בסעיף האמור, הוראות סעיף 88 לחוק, לא יחולו על החלטת המנהל.
 ♦ בעת שהתקיימו הדיונים בתיקון, בועדת הכספים של הכנסת חזרנו וטענו, כי אין צורך בהטלת חובת ניכוי המס במקור, שנזקה יהיה גדול מתועלתה.
הדברים לא נפלו, כפי הנראה, על אוזניים קשובות וחובת ניכוי המס במקור באה לאוויר העולם בשעה לא טובה .
 ♦ מעבר למבוכה המיותרת, שכבר נותנת אותותיה במשק (ראה את הודעתו של סמנכ"ל שומה וביקורת, ד"ר חיים גבאי, מיום 31.3.2011, לפיה מי שרוכש זכות במקרקעין מקבלן פטור מחובת ניכוי המס במקור, עד ליוני 2011),
נעלה חמש שאלות אלו:
 1. כיצד אמור הרוכש לדעת אם המוכר מבקש, פטור לפי פרק חמישי 1 לחוק (אגב, הוראת השעה החדשה אינה נופלת, כנראה, בגדר החרגה זו)?
 2. כיצד תיקבע התמורה, בעסקת "נטו"?
 3. מי יפצה את המוכר על הנזקים המיותרים שיגרמו לו, בשל תשלום מקדמת מס בלתי מוצדקת?
 4. כיצד יוטלו סנקציות על הרוכש שלא ניכה מס במקור (ובמיוחד על תושבי חוץ)?
 5. האם יש באמת כוונה להנפיק לרוכש אישור מסים לאחר תשלום המקדמה (לפי הוראות החוק), לפני שהעסקה תבחן כהלכה ע"י המנהל?

 ♦ תחושתנו הינה, כי הפעם הוגדשה הסאה והתיקון יהיה לרועץ גם לנישומים וגם לרשות המסים בישראל.