נוהל רשות המסים קבלת כספי מיסים בשל מימוש קריפטו – האם עובד?
ביום 31.12.23...
משקיעי קריפטו נתקלים לא אחת בבעיה כאשר הם מנסלים להפוך את כספם ל"כסף רגיל" (המכונה FIAT)...
הצטרף לרשימת תפוצה
מס רכישה על דירת מגורים לפני ואחרי תיקון 76– טבלה מסכמת
גירסה להדפסה
מספר הגיליון:
677
תאריך:
17/10/2013 מחבר:
♦ לאור פניות חוזרות ונשנות למערכת, מצ"ב טבלה המסכמת את עיקרי השינויים שבוצעו בחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק") בעניין מס רכישה על דירות מגורים. הטבלה שנערכה ע"י עו"ד (רו"ח) ויקטור עטיה ממשרד גולדמן ושות', מציגה את מדרגות מס רכישה השונות בגין רכישת דירות מגורים רגילות ויחידות עפ"י התקופות שהוגדרו במסגרת התיקון:
|
|
עד 5.5.2013
|
החל מ- 6.5.2013
עד 31.7.2013
|
החל מ- 1.8.2013
עד 31.12.2014
|
החל מ- 1.1.2015 ואילך
|
|
דירת מגורים רגילה
|
עד 969,330 ₪ - 3.5%
מעל 969,330 ₪ - 5%
|
עד 1,089,350 ₪ - 5%
עד 3,268,040₪- 6%
מעל 3,268,040₪- 7%
|
עד 1,089,350 ₪ - 5%
עד 3,268,040₪- 6%
עד 4,500,000 ₪- 7%
עד 15,000,000 ₪- 8%
מעל 15,000,000₪- 10%
|
עד 1,055,935₪- 3.5%
עד 4,500,000 ₪- 5%
עד 15,000,000 ₪- 8%
מעל 15,000,000₪- 10%
|
|
דירת מגורים יחידה
|
עד 1,139,320 ₪ - 0%
עד 1,601,210₪- 3.5%
מעל 1,601,210 ₪- 5%
|
עד 1,470,560 ₪ - 0%
עד 1,744,270₪- 3.5%
מעל 1,744,270₪- 5%
|
עד 1,470,560 ₪ - 0%
עד 1,744,270₪- 3.5%
עד 4,500,000 ₪- 5%
עד 15,000,000 ₪- 8%
מעל 15,000,000₪- 10%
|
עד 1,470,560 ₪ - 0%
עד 1,744,270₪- 3.5%
עד 4,500,000 ₪- 5%
עד 15,000,000 ₪- 8%
מעל 15,000,000₪- 10%
|
|
הערה 1
|
כל מדרגות המס לעיל הינן דיפרנציאליות
|
כל מדרגות המס לעיל הינן דיפרנציאליות
|
כל מדרגות המס לעיל הינן דיפרנציאליות
|
כל מדרגות המס לעיל הינן דיפרנציאליות
|
|
הערה 2
|
בתקופה זו, דירה נוספת תחשב לפחות 25% מדירה
|
בתקופה זו, דירה נוספת תחשב לפחות 25% מדירה
|
בתקופה זו, דירה נוספת תחשב לפחות 1/3 מדירה
|
בתקופה זו, דירה נוספת תחשב לפחות 1/3 מדירה
|
|
הערה 3
|
בתקופה זו, ההקלה לדירה יחידה תחול רק על מוכר שהוא יחיד
|
בתקופה זו, ההקלה לדירה יחידה תחול רק על מוכר שהוא יחיד
|
בתקופה זו, ההקלה לדירה יחידה תחול רק על מוכר שהוא יחיד תושב ישראל לרבות מי שבתוך שנתיים מיום רכישת הדירה היה לתושב ישראל לראשונה או לתושב חוזר ותיק, כמשמעותם בסעיף 14(א) לפקודה
|
בתקופה זו, ההקלה לדירה יחידה תחול רק על מוכר שהוא יחיד תושב ישראל לרבות מי שבתוך שנתיים מיום רכישת הדירה היה לתושב ישראל לראשונה או לתושב חוזר ותיק, כמשמעותם בסעיף 14(א) לפקודה
|
|
הערה 4
|
|
|
בתקופה זו, הקלה לדירה יחידה תחול גם על "דירה חלופית" כמשמעותה בסעיף 49ה(א) לחוק
|
בתקופה זו, הקלה לדירה יחידה תחול גם על "דירה חלופית" כמשמעותה בסעיף 49ה(א) לחוק
|
♦ הערת מערכת - עפ"י תקנות מיסוי מקרקעין חישוב מס רכישה לחלק מדירה יעשה עפ"י חישוב מס רכישה על דירה שלמה במכפלת חלק הדירה שנרכשה. תוצאה זו שונה כמובן מחישוב מס רכישה על חלק הדירה כיחידה בפני עצמה (בשיטה זו מס הרכישה יוצא בד"כ נמוך יותר או אפס). הנושא אף נבחן בבית המשפט העליון ונקבע, כי הוראות התקנה חוקיות ואין לסטות מהן על אף חוסר הצדק שבהן. למרות עצת בית המשפט העליון, העניין לא טופל במסגרת תיקון 76 כך שנכון להיום אין שינוי בעניין זה.
♦ דוגמא מספרית - אדם רכש 1/3 מדירת מגורים בחודש 4/2013 וזו דירתו היחידה. בגין הדירה שילם הרוכש 1,000,000 ש"ח כלומר ערך הדירה הכולל הינו 3,000,000 ש"ח. מס הרכישה שחושב ליחיד בגין עסקה זו נעשה כדלקמן: שיעור מס הרכישה החל על דירה שלמה יחידה בשווי 3,000,000 ש"ח נכון למועד הרכישה האמור הינו 86,105 ש"ח, על כן, מס הרכישה בגין 1/3 מדירה זו יהא 1/3 מהסכום האמור, קרי, 28,702 ש"ח.
(אילו חושב מס הרכישה על 1/3 הדירה האמורה כדירה בפני עצמה השווה 1,000,000 ש"ח, הרי שמס הרכישה שהיה מחושב באפשרות זו היה מסתכם באפס).
מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445
טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744
אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.
ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'
הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.