הארכת הפטור ממס שבח לחילוף זכויות במקרקעין עד ליום 23.5.09

 
עו"ד מאיר מזרחי האיר את עיננו כדלקמן:
♦ הפטור ממס שבח לחילוף זכויות במקרקעין, לפי הוראות פרק חמישי 3 לחוק מיסוי מקרקעין, מאפשר ביצוע שורה ארוכה של עסקאות במקרקעין ללא תשלום מס שבח בתנאי שהמוכר רוכש נכס חילופי במקום הנכס הנמכר. הפטור האמור ניתן במסגרת הוראת שעה שתוקפה פג ביום 31.12.2008. נכון למועד כתיבת שורות אלו הוראת השעה טרם הוארכה בהליך חקיקה.
עם זאת, לטענת עו"ד מזרחי, רשות המסים נוקטת פרשנות מקלה ועושה שימוש בהוראת סעיף 38 לחוק יסוד הכנסת על פיו, במקרה שהכנסת מחליטה להתפזר, מוארך תוקפה של הוראת שעה שבחוק באופן אוטומטי. לאור זאת, הפטור ממס לחילוף זכויות במקרקעין ימשיך לחול עד ליום 23.5.2009 .
 
 
 
♦ עו"ד מזרחי מסביר, כי הוראת סעיף 38 לחוק יסוד:  הכנסת קובעת,  כי: "כל חיקוק שתוקפו היה פוקע תוך שני החודשים האחרונים לתקופת כהונתה של הכנסת היוצאת, או תוך ארבעה חודשים לאחר שהכנסת החליטה להתפזר, או תוך שלושת החודשים הראשונים לתקופת כהונתה של הכנסת הנכנסת- יעמוד בתוקפו עד תום שלושת החודשים האמורים".
♦ מהאמור עולה, כי הוראות פרק חמישי 3 לחוק מסוי מקרקעין, העוסקות בפטור לחילוף זכויות במקרקעין, אשר היו אמורות לפקוע ביום 31.12.08, מוארכות באופן אוטומטי עד לתום שלושת החודשים הראשונים של כהונת הכנסת הנכנסת ועד ליום 23.5.2009.
 
 
 
 
 

 
♦ יש לציין לשבח את עמדת רשות המסים בעניין זה, שמצאה לנכון ליישם פרשנות ליברלית ומקלה שיהיה בה לעודד ביצוע עסקאות שיחלוף בנכסי מקרקעין בחודשים הקרובים ובפרט בתקופה של מיתון.