הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין- הגדלת ההיצע של דירות מגורים- הוראת שעה

 ♦ ביום 14.11.11 פירסמה רשות המסים את הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 6/2011. הוראת הביצוע פורסמה בעקבות חקיקה ותיקוני חקיקה שהתקיימו בחודשים האחרונים. במסגרתה ניתנה פרשנות מרחיבה לתיקוני החקיקה שבוצעו לאחרונה. הרקע לכך, הן החלטות הממשלה על מספר צעדים שיגדילו את היצע הדירות למגורים ויסייעו להוזלת מחירי הדירות שעלו משמעותית במחירי בשנים האחרונות, ובניסיון להשפיע על מגמה זו בשוק הדיור. בין היתר, נחקק חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים הוראת שעה), להלן:"הוראת השעה") אשר במסגרתו נקבעו הוראות שונות, ביניהן: הפחתת שיעורי מס הרכישה לרוכשי דירת מגורים יחידה בתקופה שבין 21.02.2011 ועד ליום 31.12.2012; הגדלת שיעורי מס הרכישה לרוכשי דירות מגורים להשקעה בתקופה שמיום 21.02.2011 ועד ליום 31.12.2012; הפחתת שיעור מס השבח במכירת קרקע המיועדת לבניית לפחות 8 דירות מגורים בתקופה שבין 15.11.2010 לבין 31.12.2011 ;  
מתן שני פטורים נוספים ממס שבח, אשר כל אחד מהם מוגבל בתקרה של 2,200,000 ש"ח, וזאת מעבר לפטורים הקבועים בפרק חמישי 1 לחוק מסמ"ק (שבח ורכישה), התשכ"ג 1963 בתקופה שבין 1.1.2011 ועד ליום 31.12.2012
♦ בהמשך לכך, על מנת להשיג הגדלה נוספת של היצע דירות המגורים התקבל בכנסת ביום 1.8.2011, חוק מיסוי מקרקעין (תיקוני חקיקה) (הוראת שעה) (להלן :"תיקון להוראת שעה") המאפשר לקבל פטור ממס שבח גם במכירת דירת מגורים שאינה "דירת מגורים מזכה" (כדוגמת דירה המשמשת למשרד או מרפאה), בתקופה שבין 01.08.2011 ועד ליום 30.06.2013.במסגרת התיקון להוראת השעה וכתמריץ נוסף למכירה בתקופה הקובעת של דירות מגורים, תוקן סעיף 49 (ב)(1) במסגרת תיקון 71 לחוק ונקבע בו כהוראת שעה לתקופה שמיום 01.01.2013 ועד ליום 01.01.2021, שהפטור במכירת דירת מגורים מזכה יינתן אחת ל- 8 שנים במקום אחת ל- 4 שנים.