ועדת הכספים: אישור ראשוני לרפורמה במיסוי מקרקעין

 ♦ ביום 10.1.2011, אישרה ועדת הכספים רפורמה במיסוי מקרקעין, לפיה רוכשי דירות ישלמו 15% מסך התמורה בעד העיסקה ישירות לרשות המיסים (במקום למוכר), בגין מס שבח, בתוך 25 יום ממועד החתימה על העיסקה. השינוי נועד לקיצור הליכי רישום בעלות הרוכש על הנכס, אך יחד עם זאת, נותרת החבות במס שבח על המוכר. האישור הסופי יינתן לאחר הצבעה חוזרת שתתקיים בוועדה.
♦ כזכור, הרפורמה הוגשה לראשונה לוועדת הכספים, יחד עם חוק ההסדרים, אך פוצלה ממנו בסופו של דבר, בהחלטת הוועדה. מנכ"ל משרד האוצר, חיים שני, הציג את מטרת הרפורמה והסביר שהיא פועל יוצא, ממהלך כולל אותו מקדמת הממשלה לייעול ושיפור הביורוקרטיה הממשלתית. שני  הציג בפני הוועדה ממצאים מדו"ח הבנק העולמי, מהם עולה שישראל מדורגת במקום נמוך בהשוואה ל'מדינות הייחוס' (מדינות ה-OECD ומדינות מפותחות נוספות) בנוגע ל'מערך הביורורקטי' שלה. הרפורמה במיסוי מקרקעין נועדה לשפר את משך הזמן לרישום בעלות על נכס ולהפחתתו ל-40 עד 70 יום (כיום מגיע עד ל-150 יום).

♦ לטענת מנהל רשות המיסים, מר יהודה נסרדישי, הרפורמה ברישום מקרקעין נועדה להיטיב עם הקונה, כיוון שעל-פי-רוב, למוכר אין אינטרס להאיץ את הליך רישום הנכס בטאבו על שמו של הקונה. עתה, יבטיח התשלום לקונה, את השלמת העיסקה וכי העברת מלוא התמורה בעד הנכס, תיעשה רק כאשר הנכס נקי מחובות מס.
מסגרת הדיונים בוועדה, הושגו מספר פשרות עם רשות המיסים, בינהן – רוכשי דירות ישלמו 15% על דירות שנקנו לפני 2001 ו- 7.5% על דירות שנקנו לאחר 2001, מוכרים שלא יעמדו בזמני הדיווח על העיסקאות, יחויבו בקנס של 200 ₪ על כל שבועיים איחור במקום 400₪ - 500₪, כפי שדרשה רשות המיסים וכן בניגוד לעמדת זו האחרונה, תחולת החוק תהיה החל מה- 31.3.2011 ולא מה- 1.1.2011. 
♦ במהלך הדיון עלו מספר הסתייגויות של חברי הוועדה, של לשכת עורכי הדין ושל התאחדות הקבלנים. רוב ההסתייגויות נבעו מהחשש, שמא הרפורמה תביא לסיבוך עסקאות הנדל"ן ותיצור מתחים בין הקונים למוכרים. עוד ציינו המתנגדים להצעת החוק, שזו עשויה להוביל לניצול לרעה של המנגנון החדש ע"י מוכרים, בכך שיידרשו מהקונים לשלם את מלוא התמורה בעד הנכס, חרף התשלום ששילמו במקומם, בגין מס השבח.