פורסמה הצעת חוק מיסוי מקרקעין – הגדלת ההיצע של דירות

 ביום 17.1.11 פורסמה הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א- 2011.
♦ שימת לב הקוראים לכך שאם יאושר הנוסח המוצע- חלק מהוראותיו יחולו רטרואקטיבית.
 

להלן עיקרי הצעת החוק:
הגדלת מס הרכישה על דירה נוספת
♦ בהצעת החוק מוצע, כי יוגדלו שיעורי מס הרכישה החלים לגבי מי שרוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה.
על פי המוצע, ב"תקופה הקובעת" (16.1.2011 עד 31.12.2012) החיוב במס רכישה לגבי דירה שאינה דירת מגורים יחידה לא יעשה בשתי מדרגות, אלא בשלוש מדרגות, כלהלן:
1. 5% עד לסכום של 1 מיליון ₪ .
2. 6% לגבי סכום העולה על 1 מיליון ש"ח ועד 3 מיליון ₪.
3. 7% לגבי סכום העולה על 3 מיליון ₪.
- אם יאושר החוק בנוסחו המקורי, הוא יחול כהוראת שעה על מכירות שנעשו החל מיום 16.1.2011 ועד 31.12.2012.

הפחתת מס השבח לגבי קרקע המיועדת לדירות
♦ בהצעת החוק מוצע, כי בתקופה שבין  15.11.2010 ל- 31.12.2011  יחיד שמכר או ימכור קרקע שקיימת לגביה תוכנית בנייה המתירה בנייה על הקרקע של לפחות 10 דירות המיועדות לשמש למגורים, ואשר רכש את הקרקע בתקופה שבין  1.4.1961 ל- 6.11.2011 - יחויב במס על השבח הריאלי בשיעור 20% (במקום חישוב מס ליניארי).
זאת, בכפוף לתנאים הקבועים בהצעת החוק ובניהם התנאי לפיו לא יאוחר מתום 30 חודשים מיום המכירה תסתיים בנייתם על הקרקע של 80% לפחות מהדירות המיועדות לשמש למגורים או של 10 דירות כאמור, לפי הגבוה.
לענין זה מוצע לקבוע, כי ההקלה כאמור לא תחול על מכירת קרקע ש"נהנית" מפטור ממס, מלא או חלקי, וזאת כדי שלא להקנות כפל הטבה. עם זאת, נישום רשאי לבחור אם ברצונו שיחולו עליו הוראות הסעיף המוצע או ההקלות האחרות שלהן הוא זכאי.

פטור חדש ממס שבח למכירת דירת מגורים
♦ על פי הצעת החוק, ייקבע פטור חדש ומיוחד ממס שבח לגבי מכירות של עד שתי דירות מגורים שהן בגדר "דירת מגורים מזכה" כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין. הפטור המוצע ינתן עד לתקרת שווי של 3 מיליון ש"ח לכל דירה נמכרת והוא ינתן בנוסף לפטורים שהמוכר זכאי להם לפי חוק מיסוי מקרקעין. האמור הינו ללא קשר למכירות שבוצעו לפני 1.1.2011, ומבלי שהמכירות הנוספות (לפי המסלול החדש) תגרענה מזכותו של המוכר למכור דירה שלישית בפטור אחר לדירת מגורים באופן מיידי. יצויין, כי במכירת דירת מגורים בסכום העולה על 3 מיליון ₪  ינתן פטור ממס שבח עד תקרה של 3 מיליון ₪. פטור בתקופה הקובעת לענין מכירה יכול להינתן לפי הוראת השעה המוצעת לשתי דירות מגורים מזכות בלבד.
- מוצע, כי הפטור לא יחול לגבי דירת מגורים שהתקבלה בידי המוכר ללא תמורה בתקופה שבין 1.11.2010 ל- 31.12.2012, כדי למנוע את "שכפול" הפטור המוצע ליותר משתי דירות מגורים מזכות לכל מוכר, בדרך של העברת דירות ללא תמורה.
- אם יאושר החוק בנוסחו המקורי, יחולו ההוראות האמורות כהוראת שעה לגבי מכירת דירות שנעשתה מיום 1.1.2011 ועד 31.12.2012