פטור לדירת מגורים - בקיעים בחזקת התא המשפחתי

♦ לאחרונה פורסמה החלטת מיסוי 1960/10 בנושא: מכירת דירה לאחר גירושין, בטרם חלפו 4 שנים ממכירת דירת בן הזוג בתקופת הנישואין.
♦ דובר במקרה שבו מכר הבעל 1/32 חלקים בדירת מגורים אותה קיבל בירושה מדודו במהלך נישואיו (להלן: "דירת הירושה"), ובשל מכירת דירת הירושה קיבל הבעל פטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג-1963. דירת הירושה נמכרה בעת שהיה נשוי לאישה (להלן: האשה").
♦ לבני הזוג דירת מגורים משותפת הרשומה על שם שניהם בחלקים שווים. בני הזוג מצויים בהליכי גירושין. בהתאם להסכם הגירושין שנחתם בין הצדדים בשנת 2010 תועבר הדירה המשותפת בשלמות על שם האשה (להלן: "דירת האשה").
♦ בהתאם להסכם הגירושין נפרדו בני הזוג והבעל עזב את המגורים המשותפים אשר עברו לחזקתה הבלעדית של האשה וילדיה הקטינים.
האשה מעוניינת למכור את הדירה בפטור ממס לפי
פרק חמישי 1 לחוק, בטרם יחלפו 4 שנים ממועד מכירת דירת הירושה ע"י הבעל.
♦ לפיכך פנתה האישה לרשות המסים, על מנת לקבל החלטת מיסוי לפיה- במכירת דירת האשה (לאחר השלמת העברת הזכויות בה אגב הגירושין לאשה) לאחר פירוק התא המשפחתי, לא יבואו במניין הפטורים לפי פרק חמישי 1 לחוק (פטור לדירת מגורים), הפטור אותו ניצל הבעל במכירת דירת הירושה במהלך היותם תא משפחתי אחד.
♦ החלטת המיסוי- בכפוף לכך שכל הזכויות בדירת האשה הנמכרת על ידה יהיו שלה בלבד ובכפוף לכך שמכירת דירת האשה תתבצע לאחר פירוק התא המשפחתי, לא יבוא במניין הפטורים לפי פרק חמישי 1 לחוק, הפטור אותו ניצל הבעל במכירת דירת הירושה (בהיותם תא משפחתי אחד).
צויין, כי במסגרת החלטת המיסוי תנאים נוספים.
♦ בשורה התחתונה: נפרצה "חזקת התא המשפחתי" ולפיכך, אם לאישה מגיע פטור ממס שבח, היא תוכל לנצל אותו למרות שלא עברו 4 שנים ממועד מכירת דירת הירושה על-ידי הבעל.