תזכיר חוק: פטור לקופת גמל על דמי שכירות למגורים

♦ ביום 27.3.12 פורסם תזכיר חוק מס הכנסה פטור ממס בידי קופת גמל על הכנסה מדמי שכירות בשל השכרת דירת מגורים לטווח ארוך), התשע"ב-2012.

על מנת להשלים את סל התמריצים לעידוד פרויקטים של השכרה לטווח ארוך, מוצע לתמרץ קופות גמל להשקיע בפרויקטים כאמור על ידי קביעה מפורשת של פטור ממס, בתנאים הקבועים בחוק, על הכנסה מהשכרת דירות מגורים בידי קופת הגמל.

♦מוצע לקבוע, כי בניין להשכרה, המזכה את קופת הגמל בפטור ממס לגבי השכרת דירות מגורים, יהיה בניין שיש בו לפחות שש דירות מגורים על דונם באזור המרכז ולפחות שתי דירות מגורים על דונם בנגב או בגליל, הבנוי על קרקע שנרכשה במסגרת מכרז של הרשות למקרקעי ישראל שהתכנית החלה עליה מייעדת אותה למגורים או להשכרה למגורים, או שהוא נבנה על קרקע שהתכנית החלה עליה מייעדת אותה להשכרה למגורים בלבד, לרבות לשטחים ציבוריים נלווים למגורים.

♦ כדי להאיץ את ההשקעה של קופות הגמל בבנינים להשכרה, מוצע לקבוע כי הפטור ממס יחול על השכרת דירות בבנינים שהליכי המכרז לגבי הקרקעות שעליהן יבנו הבנינים יסתיימו עד 31 בדצמבר 2015 ואם אין מדובר במקרקעין שהוצאו במכרז על ידי מינהל מקרקעי ישראל, שהתכנית החלה על הקרקע עליה הם יבנו היא תכנית להשכרה למגורים אשר תאושר עד ליום 31 בדצמבר 2015.

♦ מוצע לקבוע כי על אף האמור בכל דין, קופת גמל בעלת דירות בבנין להשכרה שהייתה לה בשנת המס הכנסה של דמי שכירות מהשכרת דירות מגורים בבניין להשכרה, תהיה פטורה ממס על הכנסה זו, ובלבד שהתקיימו התנאים הקבועים בסעיף;

♦מוצע, כי קופת גמל שבחרה במסלול הטבות לפי החוק המוצע לא תהיה זכאית לפטור ממס לפי חוקי עידוד אחרים, כך למשל אם פחת מספר הדירה שבבעלותה ממאה דירות או מחמישים דירות, לפי הענין, בחלוף שנה מהמועד שבו היתה לה לראשונה ההכנסה מהשכרת דירות מגורים, לא תהיה זכאית להטבות ממס בשל השכרה לטווח ארוך לפי חוקי עידוד אחרים.

♦ מוצע לקבוע, כי הוראות החוק יחולו לגבי הכנסה מדמי שכירות בידי קופת גמל שהתקבלה מיום התחילה ואילך.