תיקון 74 לחוק מיסוי מקרקעין – תמ"א 38/2 – טבלה מסכמת

♦ כידוע, ביום 7.8.2012 פורסם חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 74), התשע"ב–2012.

התיקון מתייחס לתמא 38/2 לפיה במקום לבנות על גג בניין קיים קומה נוספת או יותר, יוכלו היזמים, יחד עם הדיירים להרוס את המבנה הקיים ולבנות במקומו מבנה חדש הכולל זכויות בניה נוספות בדומה לתוספת זכויות הבניה עפ"י התמ"א ואף יותר מכך. שינוי זה משך ומושך יזמים חדשים לענף שכן הריסת המבנים ובנייתם מחדש נמצאה כדאית יותר (כלכלית) ופשוטה יותר מבנייה על מבנה קיים, אך עד כה לא עודכנו גם תמריצי המס בנושא.

♦ עפ"י התיקון, הפטורים החלים לפי התמ"א יהיו תקפים גם לעניין תמ"א 38/2, כלומר דיירים שיקבלו דירה חדשה במקום דירתם הקודמת, ערב הריסת הבניין, יהיו פטורים ממס שבח כל עוד דירתם החדשה, שקיבלו במסגרת תמ"א 38/2, אינה גדולה ב- 25 מ"ר ויותר מדירתם הקודמת.

כמו כן, במסגרת התיקון ניתן תמריץ נוסף לאזורים בארץ שהוגדרו כאזורים מוטבים והתמריץ הוא מענק פטור מוגבל בתקרה לדיירים שיקבלו עד שתי דירות תמורת דירתם הקודמת ובתנאי שמדובר בפרויקט באזור המוגדר עפ"י תמ"א 38/2 כ"אזור מוטב".

♦ ביום 18.10.2012 נערכה ישיבת פורום מיסים של לשכת עורכי הדין  (יו"ר הפורום עו"ד מאיר לינזן ועו"ד זיו שרון), בהשתתפותה של עו"ד ורד אולפינר-סקל, מנהלת תחום בכיר (מקצועית-מיסוי מקרקעין), רשות המיסים.

במהלך הישיבה הוסברו על ידי עו"ד אולפינר-סקל השינויים בהצעת החוק וכמו כן חולקה טבלה מסכמת שהוכנה ע"י רשות המיסים, המרכזת את השינויים לפני התיקון (כיום) ולאחר תחולתו של התיקון (1.1.2013).

♦  רצ"ב הטבלה לנוחיותכם.