הקלות במס בבניית דירות להשכרה

♦ ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה ביום 13.7.08 את הצעת החוק של ח"כ משה כחלון- הצעת חוק לעידוד השקעות הון (תיקון - חידוש ההקלות במס), התשס"ח-2008(הונחה על שולחן הכנסת ביום 19.5.08). הצעת החוק נועדה להאריך את ההקלות במס לבניינים להשכרה שניתנו במסגרת תיקון 54 לחוק עידוד השקעות הון.
♦ עפ"י דברי ההסבר להצעת החוק (ר' בקישורית), מדובר בדבר הכרחי על-מנת לעודד ולקדם בנייה להשכרה, אשר תיתן מענה הולם לבעיית הדיור לאוכלוסיה המתקשה במימון רכישת דירה למגורים. מוצע לחדש את ההקלות במס אשר ניתנו עד 2006 לבניינים חדשים להשכרה עד 2013, וזאת על מנת לחדש את התמריץ ליזמים לבנות בניינים להשכרה, בפרט כאשר ממילא שיעור מס החברות מופחת מידי שנה ובשנת 2010 יגיע לכדי 25%.
 
עוד מוצע להוריד את שיעור המס ליחיד ל- 18% שאלמלא כן לא יהא ליחיד כל תמריץ לבנות בניין להשכרה, כאשר ממילא על-פי חוק מיסוי מקרקעין הינו ממוסה בשיעור 20% בלבד.
כמו כן, עפ"י ההצעה יופחתו מספר הדירות המינימאלי לאישור חלק מבנייןלהשכרה מ- 70% של סה"כ הדירות בבניין למחצית הדירות. בנוסף, הוארכה ב-5 שניםתוקפה של הוראת השעה, הקובעת שעל מנת לקבל הטבות במס על בנייה להשכרה די בתקופתהשכרה של 5 שנים - במקום 10 שנים כפי שנהוג היום, כך שהצעת החוק באה לתת מענה ליזמים למשך תקופת ביניים של 5 שנים.
 
♦ יצויין, כי ועדת השרים תמכה בהצעת החוק בתנאי שהמשך החקיקה יעשהבתיאום עם משרדי הממשלה הרלוונטיים.