חובת תשלום מקדמה מס שבח – הוארכה עד 31.5.14

♦ ביום 27.2.14 פורסם ברשומות צו לשינוי נטל המס (תיקוני חקיקה) (דחיית מועד לעניין סעיף 15 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(תיקון מס' 3), התשע"ד- 2014.

הצו מאריך את חובת תשלום מקדמת מס השבח שחלה על המוכר בעסקאות מקרקעין מסויימות עד ליום 31.5.14.

 

♦ כזכור, בתיקון מספר 70 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג -1963, נקבע בסעיף 15(ב), כי: במכירת זכות במקרקעין שתמורתה נקבעה בכסף בלבד, ואינה דירת מגורים מזכה שהתבקש בשלה פטור לפי פרק חמישי 1, יהיה הרוכש חייב להעביר למנהל מס שבח תשלום (מקדמה) על חשבון מס השבח שהמוכר חייב בו.
 

 ♦בנוסף לתנאים אחרים המעודכנים בסעיפים הרלבנטיים, המקדמה החלה על הרוכש מחושבת עפ"י אחוזים מהתמורה בעסקה:

-  15% מהתמורה - על נכס שמועד רכישתו לפני 7.11.2001

- 7.5 % מהתמורה - על נכס שמועד רכישתו אחרי ה- 7.11.2001. (להלן: "המקדמה").

 

♦ עוד נקבע בסעיף 15(ד)(4) כי לעניין סעיף 16, יראו את תשלום המקדמה (אשר הרוכש מחוייב בו) כאילו שולם המס שחייב בו המוכר ומכאן שבעת תשלום המקדמה, מקבל הרוכש אישור מס שבח לרישום זכויותיו בפנקס המקרקעין (לצורך הרישום בטאבו נדרש גם אישור מס רכישה).
 

♦ במסגרת תיקון מספר 72 לחוק נקבע, כי סעיפים 15(ב)-(ה), אשר קובעים את חובת תשלום המקדמה כמפורט לעיל יחולו על עסקאות במקרקעין שנעשו עד ליום 1.4.2013. אולם לשר האוצר באישור ועדת הכספים תהיה סמכות לדחות את מועד הביטול בצו.
 

♦ בעבר הוארכה חובת המקדמה, רטרואקטיבית, החל מיום 1.4.13 (כך שנוצרת רציפות) עד ליום 28.2.14 וכעת כאמור הוארכה עד ליום 31.5.14.
 

♦ יצויין, כי ביום 19.2.14 פורסמה הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תיקון מס' 77), התשע"ד-2014, לצורך הפיכת חובת המקדמה לקבועה, ותיקון תיקונים טכניים נוספים, כך שיימנע הצורך להארכתה מעת לעת בצוים.

 

♦ לצורך קריאת חומר נוסף בענין, ר' מאמרנו: תשלום מקדמה מס שבח על ידי רוכש זכות במקרקעין  (http://masfax.co.il/node/3442)