הנחה מתשלום מס שבח

♦ ערר על החלטת המשיב לפיה נדחתה השגת העוררים לתת להם הנחה מתשלום מס השבח.

 

♦ ואלה העובדות, בתמצית, הדרושות לענייננו:    

1. ביום 13.11.02, רכש העורר מס' 1 זכויות בחלק מהמקרקעין הידועים כחלקה 16 בגוש 6883 (להלן  "המקרקעין").

2. ביום 30.12.03 רכש גם העורר מס' 2 זכויות במקרקעין.

3. העוררים היו לבעלים של המקרקעין, כשבמועד רכישתה היתה קרקע פנויה.

4. בתחילת שנת 2004 התקבל היתר בניה על המקרקעין ואושרה בניה של 100% מזכויות           הבניה המותרות על המקרקעין הנ"ל.

5. בחודש אוקטובר 2004 מכרו העוררים את זכויותיהם במקרקעין, כאשר במועד המכירה היתה הבניה בשלביה הראשונים ולא עלתה לכדי 70% מהשטח הכולל הניתן לבניה על המקרקעין.

6. העוררים לא שילמו דבר בגין הבניה, והקונים הם שנשאו בכל עלויות הבניה.

7. ביום 22.11.04 דיווחו העוררים על העיסקה למשיב.

8. ביום 6.3.2006 התקבל טופס 4 לגבי המקרקעין והבניה עליהן.

העוררים 1 ו-2 טוענים שהם זכאים להנחה של 20% ו-10%, בהתאמה לגבי כל אחד מהם, מגובה מס השבח החל עפ"י סעיף 48א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 (להלן -  "החוק"). המשיב טוען שבנסיבות המקרה שבפנינו אין העוררים זכאים להנחה הנ"ל, וזהו סלע המחלוקת ביניהם.

 

ביהמ"ש המחוזי בת"א – כב' ש' (דימוס) ז. עמוס - יו"ר הועדה, א. מונד, רו"ח - חבר, י. ביליצקי, רו"ח – חבר:

 

♦ אומר כבר מעתה כי לדעתי צודקים העוררים בטענתם.  המשיב (בתמצית) טוען כי האמור בסעיף 48א(ד1)(3) (להלן: "פסקה (3)") לחוק צריך לחול דווקא על העוררים, ולא על כל אדם אחר, אולם עפ"י נוסחו של החוק אי אפשר לומר כי המחוקק התכוון כי 5  השנים הנזכרות בפסקה (ב) של סעיף 48א(ד1) לחוק יחולו דווקא על רוכשי המקרקעין, וכי הם  -  ודווקא הם  -  יהיו אלה שצריכים לבנות תוך התקופה הנ"ל לפחות 70%, כדי שיהיו זכאים להנחה של 10% או 20%, הכל לפי הענין.

 

♦ שני התנאים לצורך קבלת ההנחה ממס הם אלו:  (א)  ישנה תוכנית המתירה את הבניה על המקרקעין, ו-(ב)   תוך 5 שנים נבנו לפחות 70% מהשטח הכולל הניתן לבניה, והבנין  ראוי לשימוש.  אין בפסקה (3) הנ"ל כל הוראה חד-משמעית (ואף פחות מכך) שמדובר דווקא ברוכשי המקרקעין "ההיסטוריים". נאמר בפסקה (3) שאם נתמלאו שני התנאים הנ"ל, כי אז ניתן לקבל את ההנחות שבפסקאות (1) ו-(2) הנ"ל, וכאמור לא נאמר בחוק שהתנאים הנ"ל צריכים להתמלא דווקא ע"י מוכרי המקרקעין.

קבלת טופס 4, שניתן כאמור בתוך התקופה של 5 שנים,  מצביע כי האמור בפיסקה (3)(ב) נתמלא  כדין.

 

 תוצאה:

♦ הערר התקבל.

 

ב"כ העוררים: עו"ד י.ריזנברג.