"יום הרכישה" במסגרת עסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי

♦ השאלה המרכזית שנדונה במקרה דנן, היא מהו "יום הרכישה" לצורך קביעת "שווי הרכישה" לפיו תחושב החבות במס שבח, במכירה של דירות תמורה, אשר התקבלו אצל בעלים של מקרקעין במסגרת עסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי.

בית המשפט העליון – כב' משנה לנשיאה א' ריבלין, כב' השופט א' גרוניס, כב' השופטת א' חיות:

♦ ביהמ"ש העליון קבע, כי יש להחיל את ההלכה שנקבעה בדנ"א 6811/04 מנהל מס שבח מקרקעין חיפה נ' שדמי (לא פורסם, 4.8.2009), על פיה, במקרים בהם נמכרות דירות תמורה שמקורן בעסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי, בגדרה ניתן פטור על דירת מגורים מזכה, יהיה "יום הרכישה" יום עריכת עסקת הקומבינציה, וזאת בין אם חל ס' 21(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") ובין אם חל ס' 21(א) לחוק.
 
♦ לאור האמור קבע ביהמ"ש, כי שווי הרכישה של שתי הדירות אותן מכר המערער ביום 8.2.2001 וביום 3.6.2001, הוא השווי שנקבע בהסכם בין המערער לבין המשיב לעניין עסקת הקומבינציה (135,000 $ לכל אחת).
 
התוצאה:
♦ הערעור התקבל והמשיב חויב בהוצאות בגובה 10,000 ₪.
 
ניתן ביום: 19.11.2009.
ב"כ המערער: עו"ד א' בן ארי.
ב"כ המשיב: עו"ד י' אבן חיים.