הוראות השעה הגדלת ההיצע של דירות מגורים הוארכו אוטומטית עד 5.5.13

♦ ביום 18.12.2012 הודיעה רשות המיסים, כי לאחר בחינה משפטית, תהיה אורכה אוטומטית של הוראות מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של של דירות מגורים), עד ליום 5.5.2013 (להלן: "ההודעה"). במקור אמורה לפוג ב- 31.12.12.

♦ לאור ההודעה כאמור, משמעות האורכה האוטומטית היא, כי לגבי עסקאות במקרקעין עד ליום 5.5.2013, ימשיכו לחול השיעורים המפורטים בהוראות השעה הגדלת ההיצע של דירות מגורים.

 

מס רכישה על דירת מגורים יחידה- על חלק השווי שאינו עולה על 1,421,760 ₪ - 0%; על החלק שבין 1,421,760 ₪ לבין 1,686,395 ₪ - 3.5%; על חלק השווי העולה על 1,686,395 ₪ - 5%.

מס רכישה על דירת מגורים נוספת- על חלק השווי שאינו עולה על 1,053,200 ₪ - 5%; על חלק השווי שבין 1,053,200 ₪ לבין 3,159,600 ₪ - 6%; על חלק השווי העולה על 3,159,600 ₪ - 7%.

♦פטור ממס שבח למוכר "דירת מגורים מזכה"- המשך תחולת הוראת השעה המאפשרת למכור שתי דירות מגורים מזכות נוספות בפטור ממס שבח, בנוסף לפטור הקבוע בפרק חמישי 1 בחוק מיסוי מקרקעין.

♦ הקלה במס למוכר קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים- המשך תשלום מס שבח בשיעור אחיד של 25% על השבח הריאלי החייב, במכירת קרקע עליה ניתן לבנות 8 יח"ד לפחות ואשר יום רכישתה לפני ה- 7.11.01.

♦ על אף הודעת רשות המיסים, האורכה האוטומטית אינה דווקא מ"רצון טוב" של רשות המיסים לתת אורכה להקלות בחוק מיסוי מקרקעין. כמו כן, מקורה אינו בבדיקה משפטית מורכבת. עם ידע בסיסי יכול כל אדם סביר לדעת אם ומתי חוק מוארך אוטומטית.
 

♦ אורכה אוטומטית של חוק נובעת מהעובדה שהכנסת פוזרה והחיקוק פוקע או עומד לפקוע.

סעיף 38 לחוק יסוד הכנסת, שכותרתו "הארכת תקפם של חיקוקים", קובע: "כל חיקוק שתקפו היה פוקע תוך שני החדשים האחרונים לתקופת כהונתה של הכנסת היוצאת, או תוך ארבעה חדשים לאחר שהכנסת החליטה להתפזר, או תוך שלושת החדשים הראשונים לתקופת כהונתה של הכנסת הנכנסת - יעמוד בתקפו עד תום שלושת החדשים האמורים".
 

♦ סעיף 12 לחוק יסוד הכנסת שכותרתו "כינוס הכנסת", קובע: "הכנסת תתכנס לישיבתה הראשונה, לאחר פרסום תוצאות הבחירות, בתוך ארבעה עשר ימים מיום הבחירות לכנסת במועד שייקבע בחוק, אלא אם כן נקבע בחוק מועד סמוך אחר בשל יום מנוחה, חג, מועד, יום זיכרון או בשל סמיכות לאחד מהם, או בשל חול המועד".

♦ בענייננו, בחישוב יחסית פשוט של המועדים המנויים בסעיפים 12 ו-38 לחוק יסוד הכנסת, עולה שהוראות השעה בחוק מיסוי מקרקעין מוארכות אוטומטית עד 5.5.2013 (גם בלי הודעה הרשות): הוראת השעה אמורה היתה לפוג ב 31.12.12.

הבחירות לכנסת יתקיימו ביום 22.1.2013.

14 יום לאחר מכן - תאריך 5.2.2013, בתוספת שלושה חודשים אורכה אוטומטית לפי הסיפא של סעיף 38 לחוק יסוד הכנסת- עד לתאריך 5.5.2013.