תקופת צינון על דירה במתנה אינה חלה על הוראת השעה
עפ"י סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין נקבעה "תקופת צינון" לפיה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה. תקופת הצינון נעה בין שנה אחת ועד ארבע שנים במצבים מסוימים.
משך תקופת הצינון תקבע עפ"י הנסיבות אשר מביאות בחשבון עניינים כגון: זהות ומצבו המשפחתי של נותן המתנה וקרבתו למקבל המתנה, האם מקבל המתנה מתגורר בדירה בדרך קבע, גילו של מקבל המתנה ומצבו המשפחתי (נשוי, רווק , גרוש, ילדים).
תקופת הצינון תחול גם במקרים בהם יועבר כסף לרכישת הדירה ולא דירה פיזית וזאת בתנאי שיועבר לפחות 50% ממחיר הדירה בתוך 3 שנים שקדמו לרכישתה.
על פי ניתוח של דברי החוק והתיקונים האחרונים, כל האמור לעיל אינו חל במקרים לפיהם מוכר המתנה יבקש פטור עפ"י הוראת השעה (הגדלת היצע של דירות המגורים) 2011 (להלן: "הוראת השעה") ובתנאי שהמתנה התקבלה עד יום 1.11.2010 כאמור בסעיף 6 להוראת השעה.
עוד נציין בעניין, כי בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 6/2011, שפרסמה רשות המיסים ביום 14.11.2011 (רצ"ב קישורית לנוחיותכם), הובהרה סוגיה זו באופן מפורש שאינה משתמעת לשני פנים, ונכתב, כי תקופת הצינון לא תחול במכירת דירה שנתקבלה במתנה (ראה סעיף 2.2.1.5.3. להוראת הביצוע). 