דרכים חוקיות להפחתת מס רכישה.
מס רכישה הינו מס המהווה הוצאה ניכרת ברכישת נדל"ן. המס מוטל על עצם הרכישה, ולא תלוי ברווח שנוצר מעליית ערך מקרקעין.
ככלל, מס הרכישה מוטל בשיעור של 5% ממחיר הנכס. אולם, אם מדובר בדירת מגורים, שיעורי מס הרכישה מחושבים אחרת ויכולים להיות נמוכים יותר.
כמו כן, יתכנו מצבים בו יוטל מס רכישה מופחת במקרים מיוחדים שנקבעו בחוק, כגון רכישה על ידי עולה חדש, נכה וכדומה.
להלן מספר דרכים באמצעותן ניתן להפחית את מס הרכישה.
חשוב לומר שלא בכל הדרכים ניתן להשתמש בכל רכישה. כמו כן, ישנן דרכים נוספות להפחתת המס שלא צוינו כאן. מומלץ מאד לפנות לייעוץ מתאים בכל עסקה על מנת לבחון את האפשרויות בכל ממקרה הספציפי.
1. דירה יחידה או דירה שניה
יש להבין, כי מס רכישה המוטל על דירות מגורים הינו מס מדורג. ככל שמחיר הדירה עולה, כך שיעור מס הרכשה יעלה.
אם מדובר בדירה יחידה, הרכישה תהיה פטורה ממס רכישה עד לסכום של 1,420,000₪ (נכון למועד זה), ומעבר לזה תחויב במס בשיעור 3.5% עד 5% לכל היותר.
אם מדובר בדירה שאיננה דירה יחידה, מס הרכישה יהיה 5% על ה- 1,000,000₪ הראשונים, 6% על 2,000,000 ₪ הבאים, ו- 7% על כל שקל נוסף.
מדובר ממש ב"קנס רכישה", ולא במס רכישה.
אלא, שהגדרת "דירה יחידה" הינה הגדרה צופה פני עתיד, ולפיה גם דירה נוספת יכולה לעיתים להיחשב דירה יחידה ולקבל את ההטבות הניתנות לדירה יחידה. למשל, אם תמכרו את דירתכם הישנה תוך 24 חודשים מיום רכישת החדשה, תיחשב הדירה החדשה דירה יחידה ותזכו להפחתת המס.
מדובר על הפרשים שיכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים.
2. פיצול תמורות
מס רכישה מחושב לפי שווי זכות במקרקעין.
במקרים בהם ניתן לעיתים לפצל את הסכם הרכישה לשני הסכמים נפרדים, כדאי לעשות זאת. למשל, אם רכשתם דירה שיש בה מחוברים, כגון: ארונות, מזגני חלון, ודברים דומים נוספים, תוכלו לרכוש את הציוד הנלווה בנפרד מהדירה, וכך לא להתחייב במס רכישה עליו, דהיינו להפרידו משווי הדירה.
3. הטבות לעולים חדשים ולנכים.
עולים חדשים ונכים מקבלים הטבות במס רכישה. עולה חדש רשאי לשלם מס בשיעור של חצי אחוז בלבד עד תקרה של כ 1,800,000 ₪.
לא תמיד כדאי לבחור באפשרות הזו. ישנם מצבים בהם יהיה כדאי לוותר על ההטבה, או לשמור אותה לרכישות אחרות, שכן המס המופחת חל החל מהשקל הראשון.
4. לסיכום
ישנן דרכים רבות להוזיל את מס הרכישה.
מעבר למה שפירטנו לעיל, ישנן הוראות נוספות המאפשרות הקטנת מס הרכישה, ולא פורטו כל הדרכים האפשריות.
לדעתנו, רכישת דירה או נדל"ן אחר הינה פעולה שלא מבצעים כל יום, וכדאי לקבל יעוץ פרטני מתאים לכל עסקה.
