את הפטור ממס לפי סעיף 49ב (5) יש לחשב כאילו ביקש אותו המוריש ואז 49ז מתייחס למוריש וגם - תיקון 55 בסעיף 49(ז) הוא תיקון מבהיר/
יורש שקיבל דירה בירושה זכאי לפי סעיף 49ב(5) למכור אותה בפטור ממס אם מתקיימים שלושה תנאים מצטברים:
1. טרם פטירתו היתה למוריש רק דירת מגורים אחת.
2. אם היה המוריש מוכר את הדירה, הוא היה זכאי לפטור.
3. היורש הוא צאצא של המוריש, חתנו/כלתו של המוריש או בן זוגו של המוריש.
הפטור לפי סעיף 49ב(5) הוא פטור עצמאי, כלומר - נניח שאדם שבבעלותו דירה מקבל דירה נוספת בירושה. את הדירה שהיתה לו ימכור בפטור לפי סעיף 49ב(1) - סעיף המעניק פטור פעם בארבע שנים, ואת הדירה שקיבל יוכל למכור בפטור לפי סעיף 49ב(5).
בנוסף אזכיר לכם שוב את סעיף 49ז שקובע שאם נמכרת דירה שיש לה זכויות בניה, וברור שהמחיר שהוסכם כולל גם תשלום עבור זכויות הבניה, תתבצע הפרדה והסכום ששולם עבור זכויות הבניה יחוייב במס גם אם הדירה נמכרה בפטור, למעט חריג אחד שנקבע בסעיף - אם שווי הדירה יחד עם זכיות הבניה נמוך מ 1,600,000 ש"ח, כל המכירה כולל זכויות הבניה תהיה זכאית לפטור.
ועכשיו נחבר בין שני הסעיפים - נניח שני אחים, שקיבלו דירה בירושה שהיתה דירתו היחידה של המוריש. לדירה יש גם זכויות בניה. נניח עוד ששווי הדירה יחד עם זכויות הבניה היא 2,000,000 ש"ח. נסכים שכל אחד מהאחים זכאי למחצית הדירה, דהיינו לשווי ש 1,000,000 ש"ח.
האחים דורשים פטור ממס לפי 49ב(5), ומחברים אליו את הפטור של 49ז, וטוענים שאותם 1,000,000 ש"ח נמוכים מהתקרה הקבועה בסעיף 49ז, ולכן הם זכאים לפטור מלא על כל השבח בדירה. מנהל מסמ"ק טוען שצריך לחשב את התקרה של סעיף 49ז לדירה ולא לכל אח בנפרד. לפי החישוב הזה סך של 400,000 ש"ח (=1,600,000- 2,000,000) לא יזכה לפטור.
בתיקון 55 נוספה הוראה לסעיף 49ז לפיה יש לחשב את התקרה לכל הדירה ולא לכל מחזיק בנפרד. בענייננו המכירה בוצעה לפי התיקון.
נשאלות שתי שאלות:
1) האם התיקון שינה את ההתיחסות?, כלומר לפני השינוי היה צריך לתת לכל אחד מהמחזיקים בדירה את הפטור המלא, ואחרי התיקון פטור אחד לשניהם, או שהוא תיקון מבהיר שמטרתו לכתוב את דרך ההתיחסות הנכונה באופן יותר ברור, דהיינו - גם לפני התיקון יש לחשב תקרה אחת בלבד.
בית המשפט קובע שמדובר בתיקון מבהיר.
2) האם 49ב(5), מעניק פטור ספציפי לכל אחד מהיורשים ואז במקרה זה יש לתת מלוא התקרה לכל אחד מהיורשים?
בית המשפט קובע שתכלית הפטור של 49ב(5) הוא לאפשר ליורש להכנס לנעליו של המוריש, ולכן לא יקבל היורש פטור גבוה יותר מהפטור שהיה מקבל המוריש.
וקוריוז- שתי אחיותיו ביקשו פטור לפי סעיף 49ב(1) על חלקם בדירה המדוברת, ומס שבח בטעות נתן להם את מלוא התקרה של 49ז. זה לא פייר!! - זעק האח -אם נתתם את הפטור לאחיותיי, טוען הנישום, תנו גם לי!!!
בית המשפט כמובן קובע שאילו נעשתה טעות, אין לחזור עליה.
טענה מוזרה, יש לומר, שמעלה שאלות ביחס למידת האהבה של האח לאחיותיו. האח בוודאי מודע לזה שאולי בעקבות הטענה הזו מס שבח יפתח את השומות של האחיות, ויתקן את הטעות...
טענה זו מזכירה לי את אותו חייל ש"נפל" מקורס טיס. שאלו אותו היכן הוא רוצה לשרת, והוא ביקש שיציבו אותו בנמ.
שאלו אותו - למה דווקא בנמ.? והוא ענה - "כי אם אני לא טס, אף אחד לא טס".
