הגבלת שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה מקבלן - סקירה /
לאור פניות רבות למשרדנו בעניין בירור הסטטוס של הגבלת שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה מקבלן, מוצג בזאת לנוחיות הקוראים, הקבלנים ורוכשי הדירות, הסטטוס המשפטי בעניין הגבלת שכה"ט, שנכנס לתוקפו ביום 10.1.15:
ביום 10.3.14 פורסם תיקון 7 לחוק המכר (דירות) התשע"ד – 2014 (ס"ח 2437, עמ' 335(, (להלן: תיקון 7 או התיקון), הכולל בחובו את סעיף 6ג לחוק לפיו נקבע, בין היתר, כי מוכר לא ידרוש מקונה השתתפות בהוצאות המשפטיות של רישום הזכויות על פי חוזה המכר בלשכת רישום המקרקעין, ובכלל זה רישום בית בפנקס בתים משותפים ושינוי או תיקון לצו רישום בית משותף או כל הוצאה אחרת הקשורה לרישום הזכויות על פי חוזה המכר, בסכום העולה על השיעור שיקבע השר בתקנות.
בנוסף, קובע הסעיף, כי הקונה ישלם את ההוצאות המשפטיות ישירות לעורך הדין ועורך הדין יוציא לו חשבונית על כך.
ואכן, כהשלמה לדבר החיקוק כאמור, ביום 21.12.14 פורסמו ברשומות תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), התשע"ה-2014, לפיהן קבלן המוכר דירה לא ידרוש מקונה דירה, שמחירה מתחת לסך של 4,642,750 ₪ (נכון למועד כתיבת טור זה. הסכום מתעדכן כל תקופה), השתתפות בהוצאות משפטיות בסכום העולה לפני הוספת מע"מ, על סך 5000 ₪ או חצי אחוז ממחיר הדירה לפי חוזה המכר, לפי הנמוך מבניהם.
יום התחילה של תיקון 7 נדחה ע"י שר הבינוי צו המכר (דירות) (תיקון מס' 7) (דחיית יום התחילה של תיקון מס' 7 לחוק), התשע"ה-2014 (ק"ת 7431) - ליום 10.1.15.
יצוין, כי לשכת עורכי הדין עתרה נגד התיקון לבית המשפט העליון בבג"ץ 4415/14 לשכת עורכי הדין נגד הכנסת, בין היתר, בשל הפגיעה החמורה ובלתי מידתית בזכות הקניין של ציבור עורכי הדין (לשם ההשוואה, הנוהג הוא ששכר הטרחה של מתווך עומד על 2% ממחיר הדירה, אותם הוא מקבל דרך הקבלן), במסגרת העתירה ביקשה לשכת עורכי הדין סעד ביניים של דחיית יום התחילה, אולם כבוד השופט ניל הנדל דחה את הבקשה וקבע לאחר עיון בחומר כי אין מקום ליתן צו ביניים בעתירה.
לסיכום:
נכון להיום, מחויב עורך דין מטעם הקבלן לקבל את סך השתתפות הקונה בהוצאות שכר טרחתו ישירות מן הקונה, בסך הנמוך מבין השניים: 5000 ₪ או חצי אחוז ממחיר הדירה, לא כולל מע"מ, ולהוציא חשבונית על העסקה לכל רוכש דירה בפני עצמו.
מדברי הכנסת עולה, כי הוראה זו לפיה ההשתתפות בשכר הטרחה תשולם ישירות מן הקונה לעורך הדין, מונעת למעשה את האפשרות ל"הבלעת" השתתפות הקונה בשכר הטרחה של ההוצאות המשפטיות (הנ"ל דווקא) בתוך מחירה הכללי הדירה על ידי ביצוע ""Kick-back בין הקבלן לעורך הדין.
הערת מערכת: טור זה מובא כסקירה בלבד וכתשובה מרוכזת לכל הפונית למערכת.