הוראת שעה חדשה בחוק מיסוי מקרקעין

♦ ביום 8.8.2011 פורסם חוק מיסוי מקרקעין (תיקוני חקיקה) (הוראות שעה), התשע"א-2011. מדובר בתיקון נוסף לחוק מיסוי מקרקעין, במסגרת הוראת שעה, לפיו יינתן פטור למוכר דירות מגורים שאינן מזכות כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "הדירות"), קרי, דירות שימשו למטרות שאינן מטרת מגורים בארבע השנים שלפני מכירתן או ששמונים אחוז מתקופת אחזקת הדירה הנמכרת, שימשה הדירה למטרה שאינה מגורים.
♦ מוכר יחיד ו/או יחד עם קרובו (בן זוגו ו/או ילדיו עד גיל 18) יהיה זכאי לפטור האמור עד שלוש דירות שימכרו בתקופה שבין 1/8/2011 ועד 30/06/2013 (להלן: "התקופה הקובעת") כאשר במניין הדירות הפטורות יכללו גם דירות שימכרו בפטור במסגרת סעיף 49(ב)(1) לחוק מיסוי מקרקעין וגם עפ"י חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת שעה) 2011 (להלן:"הוראת השעה").                  
 ♦כמובן שהפטור יחול במסגרת המגבלות המצוינות בתיקון האמור כגון, אסור שהמכירה תהיה לקרוב, הפטור מוגבל עד 2,200,000 ₪ לכל דירה, הדירה לא התקבלה בלא תמורה אחרי 5.6.2011.
תנאי חשוב נוסף הינו שבין המוכר לרוכש נקבע בהסכם כי על הדירה לשמש למגורים במשך שנתיים רצופות מהמועד הקבוע בתיקון ושהרוכש מודע לתנאי זה. רוכש שלא יעמוד בתנאי זה לאחר המכירה ישלם מס רכישה בשיעור מופקע של 15% מהתמורה.
♦ מכירת הדירות בפטור האמור לא תחשבנה כמכירה פטורה לעניין סעיף 49(ב)(1) בתקופה הקובעת ובלבד שהמוכר לא מכר 3 דירות בפטור לפי התיקון לעיל ו/או לפי הוראת השעה.
♦ עוד נקבע בתיקון, כי ניתן יהיה למכור דירת מגורים שנייה (להלן: "דירת השקעה") כל 8 שנים ולא כל 4 שנים כפי שהיה קבוע בחוק טרם התיקון וכל זאת בתקופה שבין 1.1.2013 ועד 1.1.2021.
♦ נכון להיום ישנם בעלי דירות הנמנעים מלמכור דירות ששימשו לעסק או לכל מטרה אחרת שאינה מגורים, רק בשל נטל המס הכבד , כך שאם יחסך מהם נטל מס זה, סביר כי רבים מהם ינצלו את ההטבה והיצע הדירות יגדל. בנוסף, הקשחת תנאי הפטור על מכירת דירת השקעה תרחיק את המשקיעים מאפיק זה – דבר שאמור להגדיל את היצע הדירות.