העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ב' 25.11.2024

תסדיר: 2024-11-25

פטור ממס

קיצור תקופת דירה יחידה למשפרי דיור

מחבר: 

ישראל בן ציון, עו"ד

ישראל בן ציון, עו"ד

בוגר במשפטים (בהצטיינות) מהקרייה האקדמית קריית אונו . 

קיצור תקופת דירה יחידה למשפרי דיור

התנאי לפטור ממס רכישה בפעולה ב"איגוד מקרקעין קבלני"

® ב‑30.12.03 הוקמה חברת אלי ראובן נכסים בע"מ על ידי החברה האם "אלי ראובן בניה והשקעות בע"מ" ("חברת האם"). כיממה לאחר הקמתה, הוסב שמה של החברה הבת ל"נווה גן נכסים ר.ה.מ.ש בע"מ". החברה נוסדה למטרת ביצוע פרויקט בנייה ברמת השרון.

זכות העיון והגילוי במסמכי הרשות המנהלית

♦ כרמלה בר און (להלן: "העוררת"), תושבת חוץ, הייתה בעלת זכויות החכירה של בית מגורים הבנוי על מקרקעין בקריית חיים אשר עברו אליה בירושה מהוריה. ביום 20.6.2012 התקשרה העוררת בהסכם למכירת זכויותיה לחברת לונדון ייזום ובנין אחזקות בע"מ תמורת סך של 2,800,000 ש"ח. בהסכם המכר התחייבה הקונה לשאת בתשלומים נוספים אם יחולו, לרבות היטל השבחה ומס ערך מוסף.

פטור ממס בגין חלוקת דיבידנד בחברה משפחתית

♦ צבי ישראל רז (להלן: "המערער") מחזיק ב-99% ממניות חברת ליאור א.ד.מ השקעות (1993) בע"מ (להלן: "החברה"). באחוז הנותר מחזיקה אישתו. החברה ביקשה להיחשב כ"חברה משפחתית" לפי ס' 64א לפקודת מס הכנסה (להלן: "הפקודה") בשנים 2000-2003. בהתאם לזאת, בשנים האמורות יש לראות בהכנסות או בהפסדי החברה כהכנסותיו או הפסדיו של המערער, כ"נישום מייצג". בשנים האמורות היו לחברה הפסדים מעסק והפסדי הון ופעילות החברה הסתכמה בהפסד של 998,128 ש"ח. כל הפסדי החברה קוזזו כנגד הכנסות המערער.

פטור ממס רכישה לנכה – פעמיים במשך חיי הזכאי בלבד

מדובר בערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (להלן: "המשיב") שלא לאשר לעוררת פטור חלקי ממס רכישה הואיל וכבר ניצלה פטור זה פעמיים בחייה, מכח תקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה – 1974 (להלן – "התקנות"). ביום 28.4.81, רכשה העוררת, נכה לצורך קבלת הפטור הקבוע בחוק, דירת מגורים, ברכישה זו ניצלה העוררת בפעם הראשונה את הפטור החלקי הקבוע בתקנות.

פטור ממס שבח בגין מכירת דירת ירושה לאחר חוק הגדלת ההיצע

♦ העוררים הינם יורשיה של חנה שחם ז"ל אשר רכשה בשנת 1959 דירה, בה התגוררה עד שנת 2003 (להלן: "הדירה הראשונה"). בסמוך לשנת 2002 ירשה המנוחה 5% מהזכויות בדירה ברחוב שינקין בת"א (להלן: "הדירה בשינקין"). ביום 7.10.2002 נמכרה בדירה בשינקין ולפי בקשתה הופטרה המנוחה מתשלום מס שבח בגין מכירת חלקה בדירה זו. יוער, כי ביום 8.1.2001 ביקשה המנוחה לבטל את הפטור האמור אולם בקשתה זו נדחתה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין מרכז (להלן: "המשיב").

פטור מניכוי מס במקור מתשלום שבוצע לתושב רש"פ

חברת אסמי עוז 2000 בע"מ (להלן: "המערערת") הינה חברת העוסקת בסחר בסוגים שונים של דגנים ותערובות המיובאים לישראל (להלן: "חומרי הגלם") מהם נוהגת המערערת להכין תערובות להאכלת בעלי חיים. בין לקוחותיה של המערערת מצויות גם חברות שמושבן בשטחי רצועת עזה וביניהן חברת "נפקו" (להלן: "נפקו"). בשנת 2007 מכרה חברת שינטרקו בע"מ, שהיא חברה ישראלית המתחרה במערערת. חברת שינטרקו מכרה חומרי גלם לחברה ישראלית אחרת בשם מ.מ.

השכרת בניין לעמותה – מתי יינתן פטור ממע"מ ?

העסקה שביסוד הערעור היא השכרת בניין בירושלים על ידי המערער לעמותה המפעילה בבניין ישיבת הסדר. אין מחלוקת, כי העמותה קיבלה למטרותיה את השימוש בכל יחידות הדיור בבנין במקבץ, ונשאה בזכויות ובחובות המהותיות כלפי המערער. המחלוקת בין הצדדים סבה סביב סיווג עסקת השכירות.

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.

שלב תוכן