תמא 38 - שבח, מכירה, מס רכישה ומע"מ

♦ ועדת הכספים של הכנסת אישרה ביום 6.2.08 את הצעת חוק מיסוי מקרקעין בעניין מתן פטור במכירת זכויות בניה לפי תמ"א 38, ההצעה גובשה ע"י רשות המסים. עניינה של הצעת החוק היא מתן פטור ממס שבח (ומס מכירה שבוטל ממילא מ- 8.07), במכירת זכויות בניה שניתנו לדיירים לפי תמ"א 38 וזאת כאמצעי מימון לביצוע עבודות החיזוק הנדרשות מפני רעידות אדמה. על פניו הפטור יינתן כאשר לא ניתנה תמורה בכסף או בשווה כסף, שאינם שרותי בניה לפי התמ"א והכל בכפוף לכך שבמבנה נעשה (בפועל) חיזוק בפני רעידות אדמה. עפ"י הודעת רשות המסים, יוצא שניתן יהיה לחזק מבנים, לשפצם, להתקין מעלית, ממ"דים, במסגרת הרחבת הדירות הקיימות וכל זאת בפטור ממס לדיירים. כמו-כן, קבעה ועדת הכספים הקלות במע"מ, כך שמתן שירותי השיפוץ והחיזוק לדיירים תהא עסקה פטורה ממע"מ. בהצעת החוק מצוין, כי רכישת זכויות הבניה ע"י היזם, תחוייב במס רכישה עפ"י חוק.
תחולת התיקון רטרואקטיבית מ-18.5.2005, מועד פרסומה של ההודעה לאישור התמ"א ברשומות.
 
הערת מערכת: יש לשים לב שהפטור ממס שבח מוגבל בתקרה של גובה "שירותי הבניה לפי תכנית החיזוק". כל תמורה מעבר לכך, כולל ב"שווה כסף", לא תיכלל במסגרת הפטור. דבר אשר מניסיוננו לא אחת קיים בהתקשרויות מסוג זה בין יזם/קבלן לדיירים ואשר "מעורר" את סוגיית המס. מאמר בנושא יפורסם באחד הגיליונות הקרובים.