♦ בהתאם לאורכה האוטומטית של הוראות חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת שעה) תשע"א – 2011 (להלן:"הוראת השעה"),עד ליום 5.5.2013 (להלן:"מועד הסיום"), כפי שהוסבר בגליון מספר 643 מיום 20.12.2012, הננו לעדכנכם, כי מועד סיום הוראת השעה קרב ובא ועימו ההשלכות המיסויות, כפי שעיקרן יובאו להלן:
לעניין מס רכישה
♦ רוכש שירכוש דירת מגורים יחידה: רכישה עד למועד הסיום – הרוכש יהיה זכאי לפטור ממס רכישה עד לתיקרה של 1,470,560 ש"ח. מעל 1,470,560 ש"ח ועד 1,744,270 ש"ח ישלם 3.5% מס רכישה, ועל כל שקל מעל 1,744,270 ישלם 5% מס רכישה.
רכישה לאחר מועד הסיום - יהיה זכאי לפטור ממס רכישה עד לתיקרה של 1,241,110 ש"ח, מעל 1,241,110 ש"ח ועד 1,744,270 ש"ח ישולם 3.5% מס רכישה, ועל כל שקל מעל 1,744,270 ש"ח ישולם 5% מס רכישה. לאור האמור לעיל, מי שבכוונתו לרכוש דירת מגורים יחידה ששוויה עולה 1,241,110 ש"ח עדיף לו להזדרז ולרכוש את הדירה לפני מועד הסיום ובכך הוא יכול לחסוך עד 8,030 ש"ח מהמס רכישה.
לעניין מס רכישה – דירת מגורים נוספת
♦ רכישה עד למועד הסיום – יהיה חייב בתשלום מס רכישה 5% עד לתיקרה של 1,089,350 ₪. מעל 1,089,350 ועד 3,268,040 ש"ח ישלם 6% מס רכישה, ועל כל שקל מעל 3,268,040 ₪ ישלם 7%.
♦ רכישה לאחר מועד הסיום – יהיה חייב בתשלום מס רכישה 3.5% עד לתיקרה של 1,055,935 ש"ח, על כל שקל מעל 1,055,953 ישלם 5% מס רכישה. לאור האמור לעיל, כל מי שמעוניין לרכוש דירה נוספת, כדי לו להמתין עד לאחר מועד הסיום, קרי, החל מיום 6.5.2013 ובכך לדוגמה בדירה ששוויה 1,500,000 ש"ח הוא יוכל לחסוך 19,945 ש"ח ממס הרכישה.
לעניין מס שבח במכירת קרקע
♦ קרקע המיועדת לבניית דירות מגורים – בידי יחיד (לרבות חברה משפחתית), (לפחות 8 דירות), שלגביה קיימת תוכנית, ותוך 36 חודשים לכל היותר תסתיים הבנייה של לפחות 80% מהגירות המיועדות לשמש למגורים, עד למועד הסיום, יהיה היחיד יהיה חייב במס שבח הריאלי בהתאם להוראות סעיף 48א(ב) לחוק מיסוי מקרקעים, קרי עד 25% מס.
♦ לאחר מועד הסיום- מכירה של קרקע כאמור, תחוייב במס שבח לפי סעיף 48א(ב1) לפי מס שולי על השבח הריאלי, קרי, עד 48% מס.
♦ במכירה של דירת מגורים מזכה: עד למועד הסיום- קיים הפטור ממס למכירת דירת מגורים עד לשווי של 2,200,000 ש"ח מבלי לגרוע מהוראות הפטור שבפרק חמישי1 לחוק מיסוי מקרקעין. הפטור האמור יכול והיות מנוצל על ידי מוכל, לכל היותר פעמים. לאחר מועד הסיום- הפטור האמור לא יהיה קיים, והמוכר נשאר עם הפטורים הרגילים הקבועים בחוק.
מכירת דירת מגורים שאינה "דירה מזכה"
♦ האורכה האוטומטית במסגרת הוראת השעה אינה משפיעה על הפטור שבמסגרת הוראת השעה שכן, סעיף 6א בהוראת השעה קבע מראש שתוקף הפטור הינו עד ליום 30.6.2013.
