העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ב' 23.12.2024

תסדיר: 2024-12-23

מלכר

עסקת אקראי של מלכ"ר תושב חוץ חייבת במע"מ

בין המערערת ובין תאגיד זר הרשום בלוקסמבורג נחתם ביום 14.2.2006 הסכם במסגרתו נמכרו לתאגיד הזר זכויות חכירה ל-999 שנים בנכס תמורת 5.5 מיליון דולר (להלן: "העסקה הראשונה"). כמו כן, חתמה העמותה על הסכם עם מר סילבן דוויקו, יו"ר התאגיד הזר, לפיו הוענקו לו זכויות החכירה לדורות במגרש (להלן: "העסקה השנייה"). העמותה דיווחה על העסקאות לרשויות מיסוי מקרקעין, אך סברה, כי לא קמה בגינן חבות במע"מ ועל כן, לא דיווחה עליה למשיב.

חבות מע"מ במכירת מקרקעין ע"י מלכ"ר תושב חוץ- פס"ד יד הרב הרצוג

מחבר: 

סלי אילון, רו"ח

.רו״ח סלי אילון, נשוי+ 3, עד לשנת 2010 שימש בתפקיד בכיר (מנהל תחום קבלנים) במחלקה המקצועית ברשות המיסים, שותף מנהל במשרד "סלי אילון ושות׳ רואי חשבון״,
מרצה באקדמיה בתחום המיסים. מומחה למיסוי מקרקעין, מע"מ, ומס הכנסה. מומחה בתכנוני מס, הסדרים עם רשויות המס, טיפול בבעיות מיוחדות מול רשות המיסים.

 

חבות מע"מ במכירת מקרקעין ע"י מלכ"ר תושב חוץ- פס"ד יד הרב הרצוג/
 
הפסקה השנייה להגדרת "עסקת אקראי" בסעיף 1 לחוק מע"מ קובעת כי :

מע"מ בגין עסקת מקרקעין בין מלכ"ר למלכ"ר זר

 המערערת הינה עמותה שלא למטרת רווח שבבעלותה היה נכס מקרקעין כאשר בחלק אחד של המקרקעין בנוי מבנה בן 4 קומות והחלק השני של המקרקעין הוא מגרש פנוי. המגרש צמוד לחלק הבנוי שבו פועלת מזה שנים ישיבת "דעת חיים" אשר החזיקה בו תמורת תשלום דמי שכירות. במהלך שנת 2006 הקנתה המערערת זכויות חכירה לדורות בשני חלקי המקרקעין.

חשיבות ההבחנה של "מקצת הפעילות" במלכ"ר שלטוני / פרטי

מדובר בערעור על החלטת המשיב לשנות סיווג המערערת, בכל הקשור לפעילותה באתר סילוק והטמנת הפסולת "דודאים", ממלכ"ר לעוסק. המערערת הינה מועצה אזורית המפעילה במסגרת פעילותיה המוניציפאליות אתר לסילוק ולהטמנת פסולת הידוע כ"אתר דודאים".

בקשה לצירוף עוסק מתחרה לערעור מע"מ

♦ הסוגיה העקרית העומדת בבסיס פסק הדין, היא מחלוקת עפ"י סעיף 64 לחוק מס ערך מוסף – וזאת ביחס להחלטת המשיב לשנות סיווגה של המערערת מ"מלכ"ר" ל"עוסק" בכל הקשור לפעילותה במטמנת דודאים שבשטח שיפוטה. 
הערעור הוגש בדצמבר 2010, בישיבת קדם ערעור הוחלט כי עדויות הצדדים יהיו בתצהירי עדות ראשית.  

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.

שלב תוכן