העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ו' 22.11.2024

תסדיר: 2024-11-22

מיסוי מקרקעין

כתובתו של מייצג / שלוח = כתובתו של העוסק

 ♦   ביום 16.12.07 וביום 1.12.07 הוציאה המערערת, שתי חשבוניות זיכוי לחברת נוקיה סימנס, שסכום המע"מ הכולל הינו 77,240 ש"ח (להלן: "חשבוניות הזיכוי"). המשיב סבר, כי חשבוניות הזיכוי הוצאו שלא כדין. על כן, הוציא המשיב למערערת, ביום 3.5.11 שומה לתקופת דו"ח נובמבר - דצמבר 2007. השומה נשלחה למערערת, בפקס, סמוך לאחר המועד שבו ניתנה. ביום 2.1.12 הגישה המערערת השגה על השומה.

אופציה להעברה או למימוש בתנאים הקבועים בהסכם

  עניינו של ערר זה בבקשתם של העוררות שנדחתה ע"י המשיב לקבלת פטור ממס רכישה מכח ס' 49י(ב)(1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן:"החוק") בגין אופציה לרכישת זכות במקרקעין לתקופה של שלושה חודשים (להלן: "האופציה") שרכשו העוררות מהחברות שיכון ובנוי נדל"ן בע"מ ואפריקה ישראל מגורים בע"מ (להלן: "המוכרות") יצוין כי בין העוררות למוכרות נחתם הסכם אופציה לרכישת זכוי

הכרה בתמורה חוזית: תום לב והיעדר יחסים מיוחדים

מדובר בערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין (להלן: "המשיב") לקבל חלקית את השגת העוררים, יוסף ואינס עמידי. העוררים מכרו, לאדון איתי קציר, מחצית מהגג כולל מחצית מזכויות הבניה עליו ואת דירתם ברחוב חזקיהו המלך 40 בירושלים. הגג נמכר בתמורה ל-700,000 ש"ח והדירה תמורת 1,950,000 ש"ח (פרט אשר הועלם בהודעה הערר). ביום 11.11.10 קבע המשיב כי שווי עסקת הגג, בהתאם לשווי השוק שלו, הינו 3,318,400 ש"ח.

שלילת פטור מס שבח במכירת משק חקלאי לפי "חוק גל"

 ♦העוררים הינם בעלי זכויות במשק חקלאי במושב שדה יצחק. משקה הכולל בית מגורים עיקרי בשטח של 108 מ"ר, בית מגורים נוסף בשטח של 57 מ"ר, מבנה משק וחצר משק וקרקע חקלאית בסך כולל של כ- 27 דונם (להלן: "המשק"). בשנות ה- 80, כמו רבים מחברי המגזר החקלאי במושבים, נקלעו העוררים למשבר כלכלי ונותרו חייבים חובות רבים.

חברה משפחתית לא תקבל פטור ממס שבח על מכירת דירה

 מדובר בערעור על החלטת המשיב, מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים, לדחות השגתה של העוררת ולקבוע כי היא אינה זכאית לפטור ממס שבח. בשנת 99' רכשה העוררת, חברה המסווגת כחברה משפחתית משנת 02', דירת מגורים בירושלים אשר שימשה להשקעה והושכרה בשכירות חופשית. כשנתיים לאחר מכן, ביום 6.3.11, חתמה העוררת על הסכם למכירת זכויותיה בדירה, וביום 16.3.11 הגישה העוררת דיווח למשיב בדבר מכירת זכויותיה.

הסכם עקרונות שקדם לעסקה מחייב דיווח ובהעדרו יוטל קנס

  המדובר בערעור על החלטת מנהל מס שבח מקרקעין – חיפה בגדרה נדחתה בקשת העוררת לביטול קנסות שהושתו עליה בגין איחור בהגשת הצהרה על רכישת זכות במקרקעין, כנדרש לפי סעיף 73(ג) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963.

בג"ץ הכריע: רו"ח לא יוכלו לייצג במיסוי מקרקעין

מדובר בעתירתה של הגב' דורית גבאי, רואת חשבון, כנגד ההוראות הקבועות בסעיף 109א לחוק מיסוי מקרקעין  (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963 (להלן חוק מיסוי מקרקעין), המגביל את אפשרות הייצוג של רואי חשבון בהשגה בפני עובדי רשות המסים בכל הנוגע לחבויות מס הנובעות מחוק מיסוי מקרקעין. העתירה נעתרה כנגד שרי האוצר המשפטים, לשכות רוה"ח ועוה"ד בישראל והכנסת.

"דירת נופש" אינה מעידה בהכרח על אי-שיכון

בשנת 2008 רכשו העוררים "דירת נופש" במתחם המרינה בהרצליה פיתוח. הדירה הוקמה על קרקע המוגדרת בתב"ע כ"תמ"א 38" – קרקע המיועדת לאיזור מלונאות ונופש ואשר נאסר לבנות במרחק של כ-100 מטרים מחוף הים. עורר מס' 1 (להלן: "מר איצקוביץ"), הוכר ע"י המוסד לביטוח לאומי כנכה בשיעור של 100% לצמיתות בעקבות תאונת צלילה שהתרחשה טרם רכישת הדירה.

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.

שלב תוכן