העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ב' 25.11.2024

תסדיר: 2024-11-25

מס מכירה

הוצאות משביחות כחלק משווי המקרקעין

♦ העוררת 1 התקשרה עם מינהל מקרקעי ישראל בחוזה פיתוח לגבי חלקה. העוררת 1 התקשרה עם העוררת 2 בהסכם על פיו מכרה העוררת 1 לעוררת 2 מחצית מכל זכויותיה והתחייבויותיה על פי חוזה הפיתוח, ובין הצדדים התגבשה עסקה משותפת שמטרתה הקמת פרויקט מגורים על גבי המקרקעין. תמורת הממכר חושבה כמחצית המחיר ששילמה העוררת 1 למינהל. בנוסף, התחייבה העוררת 2 להשיב לעוררת 1, מחצית מההוצאות שהוציאה העוררת 1 בקשר עם המקרקעין, כגון הוצאות תכנון, מימון, רכישה וכיו"ב.

מס מכירה באיגודי מקרקעין (לפני שבוטל)

♦ חברת ב.ד.א בניין והשקעות (1993) בע"מ (להלן: "החברה") היתה הבעלים של בניין הכולל 23 יחידות דיור הבנוי ברחוב יד-לבנים 32 חיפה, חלקה 82 בגוש 10872. הדירות בבניין שימשו להשכרה למגורים ואושרו כ"נכס מאושר" באמצעות פרק שביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון התש"ט-1959. הבניין הנ"ל היה כל נכסיה של החברה הנ"ל כך שהיא מהווה איגוד מקרקעין. המקרקעין נרכשו על ידי החברה הנ"ל לפני 07.11.2001 .

דין הנחת הוראת השעה לגביי מס שבח כדין מס מכירה ?

♦ במסגרת הרפורמה במערכת מיסוי המקרקעין שנעשתה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תיקון מס' 50 והוראת שעה), התשס"ב-2002 (להלן: תיקון מס' 50) נקבעה, בין היתר, הוראת שעה לפיה המוכר זכות במקרקעין, בתקופה שנקבעה בחוק, זכאי להנחה בשיעור מס השבח החל עבור מכירות בתקופה הקובעת של זכות במקרקעין שנרכשה לפני היום הקובע. באשר להנחות או הקלות במס המכירה על נכסים אחרים שנרכשו לפני היום הקובע תיקון מס' 50 ככלל שותק.

קופת גמל לפרישה תקבל פטור ממס שבח ולא ממס מכירה

♦ השאלה המרכזית בבסיס הערעור זה, היא האם הוראת הפטור בסעיף 9(2)(ב) לפקודת מס הכנסה , קובעת הסדר ספציפי המעניק ל"קופת גמל לפרישה" ("להלן: המערערת"), פטור ממס שבח וממס מכירה על נכסיה.

שווי המכירה בהסכם לאחר סיום תקופת החכירה

♦ דגון בתי ממגורות לישראל בע"מ (להלן: "דגון"), חכרה לדורות בהסכמים שנכרתו בינה לבין ממשלת ישראל ובין רשות הנמלים בישראל, מקרקעין באיזור נמל חיפה למטרת הקמת והפעלת ממגורות לתבואות. הסכם החכירה הראשון נכרת ב-10.5.51 לפיו הוחכרו לדגון מקרקעין בשטח הנמל למטרה הנ"ל לתקופה של 51 שנים עד ליום 1.2.03. על שטח מוחכר זה הוקמו האגפים הראשון והשני של בתי הממגורות.

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.

שלב תוכן