העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ב' 25.11.2024

תסדיר: 2024-11-25

מס רכישה

פטור ממס רכישה לנכה – פעמיים במשך חיי הזכאי בלבד

מדובר בערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (להלן: "המשיב") שלא לאשר לעוררת פטור חלקי ממס רכישה הואיל וכבר ניצלה פטור זה פעמיים בחייה, מכח תקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה – 1974 (להלן – "התקנות"). ביום 28.4.81, רכשה העוררת, נכה לצורך קבלת הפטור הקבוע בחוק, דירת מגורים, ברכישה זו ניצלה העוררת בפעם הראשונה את הפטור החלקי הקבוע בתקנות.

העליון הכריע: דירת נופש אינה דירת מגורים לעניין מס רכישה

בשנת 2006 רכש המערער שלוש דירות בפרויקט "חוף הצוק" בתל אביב. הקרקע עליה הוקם הפרויקט הוגדרה בתב"ע בתור קרקע המיועדת לאזור מלונאות ונופש. על פי האמור בהיתר הבניה שיצא לפרויקט, על כל חוזה רכישה לכלול "הוראה מתאימה בדבר חבותו של רוכש להעמיד את הדירה לרשות הציבור הרחב במשך חצי שנה לפחות בכל שנה". בהתאם לכך, התחייב לכך המערער בחוזי הרכישה עליהם חתם.

מתי נקבל יום ושווי רכישה אחד עבור זכויות החכירה, ויום ושווי רכישה נוסף עבור זכות הבעלות - ו"ע 11297-04-11 משה וינברג

מחבר: 

סלי אילון, רו"ח

.רו״ח סלי אילון, נשוי+ 3, עד לשנת 2010 שימש בתפקיד בכיר (מנהל תחום קבלנים) במחלקה המקצועית ברשות המיסים, שותף מנהל במשרד "סלי אילון ושות׳ רואי חשבון״,
מרצה באקדמיה בתחום המיסים. מומחה למיסוי מקרקעין, מע"מ, ומס הכנסה. מומחה בתכנוני מס, הסדרים עם רשויות המס, טיפול בבעיות מיוחדות מול רשות המיסים.

 

מתי נקבל יום ושווי רכישה אחד עבור זכויות החכירה, ויום ושווי רכישה נוסף עבור זכות הבעלות - ו"ע 11297-04-11 משה וינברג/

מדרגות מס רכישה - עדכון 2014

פיצול רעיוני במס רכישה - אינו קיים


חנניה וטובה לסק (להלן: "העוררים") רכשו ביום 22.3.11 בית צמוד קרקע תמורת סך של 2,650,000 ש"ח. הנכס עצמו הינו יחידת דיור אליה צמודה חצר ששטחה בין 200 ל-350 מ"ר. חבותם של העוררים במס רכישה נקבעה ע"פ מדרגות מס הרכישה הקבועות בסעיף 2 לחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים-הוראת שעה), תשע"א-2011 (להלן: "הוראת השעה").

הוראות ביצוע - לא מחייבות את בתי המשפט! (וע' מידטאון)

  ביום 14.6.2011 נכרת הסכם בין חברת מידטאון בע"מ (להלן: "העוררת") לבין חברת תנובה מרכז שיתופי לשיווק תוצרת חקלאית בע"מ (להלן: "תנובה"), לפיו מכרה תנובה לעוררת את זכויותיה במקרקעין (להלן: "ההסכם") בתמורה ל-530 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ.

רכישת בית מתוך כוונה להרוס ולבנות אחר תחתיו לא יחשב רכישת דירת מגורים לצורך מס רכישה - ו"ע ציון דדוש

מחבר: 

סלי אילון, רו"ח

.רו״ח סלי אילון, נשוי+ 3, עד לשנת 2010 שימש בתפקיד בכיר (מנהל תחום קבלנים) במחלקה המקצועית ברשות המיסים, שותף מנהל במשרד "סלי אילון ושות׳ רואי חשבון״,
מרצה באקדמיה בתחום המיסים. מומחה למיסוי מקרקעין, מע"מ, ומס הכנסה. מומחה בתכנוני מס, הסדרים עם רשויות המס, טיפול בבעיות מיוחדות מול רשות המיסים.

 

רכישת בית מתוך כוונה להרוס ולבנות אחר תחתיו לא יחשב רכישת דירת מגורים לצורך מס רכישה - ו"ע ציון דדוש /

מס רכישה על דירת מגורים לפני ואחרי תיקון 76– טבלה מסכמת

  
  ♦  לאור פניות חוזרות ונשנות למערכת, מצ"ב טבלה המסכמת את עיקרי השינויים שבוצעו בחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק") בעניין מס רכישה על דירות מגורים.

העליון– מבחנים לצורך קביעת מיטלטלין או מקרקעין ?

  בתחילת שנות התשעים החלה חברת "יונה מלונות בע"מ" (להלן: "יונה מלונות") לבנות מלון של כ-400 חדרים בירושלים. המערערת (מלונות צרפת ירושלים בע"מ) ביקשה לרכוש את המלון כשהוא מוגמר, אך בגין אי יכולתה של יונה מלונות להעמיד בטוחות לתשלומים ששולמו על ידי המערערת, הוסכם כי המלון יימכר טרם השלמת הבנייה תמורת 28 מיליון דולר, ובהמשך יונה מלונות תשלים את בניית המלון במסגרת הסכם קבלנות תמורת 16 מיליון דולר.

חישוב מס רכישה לבני זוג עם דירה מלפני הנישואין

במוקד הדיון ניצבה שאלת דרך חישוב מס הרכישה שמוטל על בני זוג בעת רכישת דירה המהווה "דירה יחידה" עבור האחד ו"דירה נוספת" עבור האחר.

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.

שלב תוכן