העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ו' 22.11.2024

תסדיר: 2024-11-22

מקרקעין

אימוץ פרשנות לשונית ל"תקופה הקובעת" בחילוף נכסי מקרקעין

♦ ביום 18.04.2010 מכרה העוררת נכס אשר היה בבעלותה. העוררת דיווחה למשיב כדין על מכירת הנכס הנמכר. במסגרת הדיווח ביקשה העוררת פטור ממס שבח על פי סעיף 49 יא(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), העוסק בחילוף נכסים.
בחודש דצמבר 2010 שילמה העוררת את מס השבח שחל עליה בהתאם לשומה שהוצאה לה ע"י המשיב, וזאת – על אף בקשתה לקבלת פטור מתשלומו על פי הסעיף בחוק העוסק בחילוף נכסים, מתוך רצון לקבל בהקדם האפשרי אישור מאת המשיב המיועד לרשם המקרקעין.

האם נאמן ונהנה יכולים להיות שותפים עסקיים באותו נכס?

בסמוך לשנת 2010 התנהל משא ומתן בין חברת "עופר אגם יזום ובניין בע"מ" (להלן: "העוררת") לבין חברת "נכסי משפחת פישמן בע"מ" (להלן: "פישמן" או "המוכרת") למכירת חלק ממקרקעין המצוי ברחוב מונטפיורי 27 תל אביב-יפו (להלן: "הנכס"). בסופו של הליך, נכרת בין הצדדים הסכם למכירת הנכס תמורת 15.4 מיליון ש"ח בצירוף מע"מ. ביום 15.8.2010 נכרת בין העוררת לבין חברת אליגאל ע.נ.

המבחנים לקביעת "שותפות" לצרכי מיסוי

♦ ביוני 1999 התקשרו "מאור שילוט ופרסום בע"מ (להלן:"מאור"),"קוהלי יזום ובניה (1999) בע"מ (להלן:"קוהלי") ובר חמישה כוכבים בע"מ (להלן:"בר") בהסכם לבניית בניין הכולל 12 יחידות דיור במגרש בעיר ראשון לציון. על פי ההסכם, הוקצו למאור 44%, לקוהלי 44% ולבר 12% מהמיזם.

ייזהר המוכר

♦ בחודש ינואר 2004 פרסמנו רשימה ובה פרטנו מספר מלכודות מס אופייניות, שראוי לכל מוכר זכות במקרקעין (ולכל מוכר זכות באיגוד מקרקעין) להימנע מהן.

♦ את הרשימה משנת 2004 סימנו במילים אלה:"רשימה זו נכתבה ללא חדווה יתרה וסביר להניח, כי גם הקוראים לא ישבעו ממנה נחת, אך מוטב שייזהרו המוכרים הפוטנציאליים, ויחסכו מעצמם מפח נפש וחסרון כיס, מבעוד מועד".

אין להכיר בהפסד מבנין שבנייתו הופסקה

♦ מערערת הינה חברה קבלנית, אשר מחזיקה בחברות אחרות, אשר אחת מהן, הינה חברת צפחה אינטרנשיונל (1994) בע"מ. בשנת 2002 המערערת מכרה את כל מניותיה בצפחה.

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.

שלב תוכן