העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ד' 14.08.2024

תסדיר: 2024-08-14

קבוצת רכישה

יש סיבה לחשוש (גם) מסעיף 112א לחוק מע"מ

מחבר: 

מיכאל כשכאש, עו"ד

מיכאל כשכאש, עו"ד


עורך דין במשרד גולדמן ושות'.

בוגר הפקולטה למשפטים במרכז האקדמי למשפט ולעסקים ברמת-גן, שנת סיום לימודים 2012

סיים התמחות בפרקליטות מחוז ת"א (מסוי וכלכלה). התקבל לחברות בלשכת עורכי הדין בישראל ביוני 2013

מתמחה בעבירות כלכליות, בניהן: עבירות לפי פקודת מס הכנסה, חוק מס ערך מוסף, חוק מיסוי מקרקעין  והחוק לאיסור הלבנת הון.

 

 

 יש סיבה לחשוש (גם) מסעיף 112א לחוק מע"מ

העליון: מיסוי קבוצות רכישה בהתאם למידת מעורבות המארגן

 
 ♦ מדובר בערעור על פסק דינה של ועדת ערר מס שבח, לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (להלן: "הוועדה"), התשכ"ג-1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין") אשר קבעה כי אין למסות את המשיבה, שפעלה כמארגן קבוצת רכישה, בגין רכישה ומכירה של זכות במקרקעין. מִנהל מקרקעי ישראל פרסם מכרז לחכירת מתחם בראשון לציון, לבניית 24 יחידות דיור.

הגזירות החדשות נגד קבוצות הרכישה

 ♦השבוע הגישה ועדת המסים בראשות עו"ד משה מזרחי את המלצותיה בדו"ח שהוגש למנהל רשות המסים, שמטרתו לבחון את היבטי המיסוי השונים המתעוררים בפעולות עסקיות בנדל"ן, המבוצעות על ידי קבוצות רכישה. רשות המסים בהמלצת הוועדה, החליטה לבטל את כל הטבות המס הייחודיות שמהן נהנו הקבוצות עד כה.

תיקון חפוז (חיוב קבוצות הרכישה במע"מ)

♦ בין המהלכים המתוכננים של משרד האוצר (במסגרת קביעת המדיניות הכלכלית לשנים 2011-2012) מוצע לתקן את חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין") ואת חוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975 (להלן: "חוק מע"מ"), ולקבוע הוראות מיוחדות לעניין עסקאות המבוצעות על ידי קבוצת רוכשים המתארגנת לרכישת זכות במקרקעין ולבניה על המקרקעין באמצעות גורם מארגן (שפועל בתמורה).

בית המשפט העליון מחזק את קבוצות הרכישה

♦ בסוף חודש יוני, פרסמה רשות המיסים את המלצותיה בדו"ח שהוגש למנהל רשות המסים, שמטרתו לבחון את היבטי המיסוי השונים המתעוררים בפעולות עסקיות בנדל"ן, המבוצעות על ידי קבוצות רכישה.

בשורות או גזירות?

♦ בפרק המסים, המהווה חלק מהצעת חוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011 ו-2012 (תיקוני חקיקה) התשע"א - 2010 (להלן: "ההצעה"), מיום 18.10.2010, נכללים שינויים מרחיקי לכת בחוק מיסוי המקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן: "החוק"). השינויים אמורים לחול על מכירות ופעולות שיבוצעו החל מיום 1.1.2011.

יאללה, תנו לזרום

♦ שוב מהדהד קולם של תופי הטאם-טאם במשרד האוצר ושוב אנו מתבשרים על הצעות לתיקוני חקיקה מרחיקי לכת, שסופם מי ישורנו.
 
♦ התושבים המתוסכלים, שענני האבק המתמרים מחרבות הרפורמות בשוק ההון והחיסכון עדיין מחשיכים את עולמם, אמורים לקבל בברכה את השינויים המתוכננים במיסוי המקרקעין בישראל, שכל מומחי המס (כמעט) מתריעים מפניהם. 
 

ייזהר המוכר

♦ בחודש ינואר 2004 פרסמנו רשימה ובה פרטנו מספר מלכודות מס אופייניות, שראוי לכל מוכר זכות במקרקעין (ולכל מוכר זכות באיגוד מקרקעין) להימנע מהן.

♦ את הרשימה משנת 2004 סימנו במילים אלה:"רשימה זו נכתבה ללא חדווה יתרה וסביר להניח, כי גם הקוראים לא ישבעו ממנה נחת, אך מוטב שייזהרו המוכרים הפוטנציאליים, ויחסכו מעצמם מפח נפש וחסרון כיס, מבעוד מועד".

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.

שלב תוכן