העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ש' 23.11.2024

תסדיר: 2024-11-23

מיסוי מקרקעין

חלוקת בית ללא היתר לצורך עסק לא תאפשר ניכוי תשומות

♦המערערת הינה חברה, כל מניותיה של החברה מוחזקות ע"י הגב' גיתית סלומון והיא המשמשת כדירקטור יחידה בחברה. המערערת ביקשה לרכוש זכויות במגרש המצוי בקיסריה. לשם כך, התקשרה עם החברה לפיתוח קיסריה בהסכם פיתוח, לפיו קבלה לרשותה זכויות לבניית בית מגורים על מגרש. בהסכם נרשם, כי המערערת מעוניינת "להקים בית מגורים חד משפחתי". על אף האמור, התכוונה להקים על המגרש מבנה שמחציתו תשמש כבית מגורים ומחציתו הנוספת, תשמש אותה למחסן ולמשרדים.

שווי רכישה בהורשה

♦ ב-9.12.53 נכרת חוזה חכירה בין הקרן הקיימת לישראל בע"מ לבין הוריו המנוחים של העורר לפיו הוחכרו להם חלקת קרקע באדמות מושב ביתן אהרון, שהיא יחידה משקית חקלאית. (להלן: "הנחלה"). תקופת החכירה היתה מ-1.10.51 ועד 30.9.82.
♦ ב-27.1.97 נכרת חוזה חכירה בין מנהל מקרקעי ישראל לבין העורר המאריך את תקופת החכירה בחוזה החכירה המקורי מה-1.10.82 ועד ל- 30.9.2031.

הסכם אחרי קומבינציה

♦ העוררים היו בעלים בחלקים שווים ביניהם במגרש (להלן: "הנכס"). העוררים יזמו ביום 16.12.98 עסקת קומבינציה עם קבלן שלו מכרו 60% מזכויות הבעלות שלהם במגרש. הקבלן התחייב בתמורה לשלם לעוררים תמורה ששווה למחצית הבנין שיקים על המגרש, 4 יחידות דיור וכן תמורה כספית אם שווי הדירות שיימסרו לעוררים יהיה נמוך משווי מחצית הבנין שיבנה.

עדכונים – מיסוי מקרקעין

♦ ביום 17.2.08 פורסמו ברשומות, בספר חוקים 2134: תיקונים 60 ו- 61 לחוק מסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה): תיקון 60- דן בהגדלת שיעור מס שבח "ההיסטורי" (על מקרקעין שנרכשו לפני 1.4.61).
תיקון 61- דן בביטול מס המכירה החל מיום 1.8.07.

יום רכישה וחבות מס בגין פיצוי הפקעת מקרקעין

♦ הערר מתייחס לפיצוי כספי שקיבלו העוררים בשל הפקעת מקרקעין בראשל"צ בגין סלילת כביש מס' 431 וקו מסילת ברזל, כאשר חלק מהפיצוי הכספי (16%) הינו בגין ירידת ערך המקרקעין שנותר בידיהם לאחר ההפקעה. השאלות שבמחלוקת הינן, הן לגבי יום ושווי הרכישה של חלק מהמקרקעין שהופקעו לעוררים, והן לגבי חבות המס הרלוונטית לגבי הפיצוי המיוחס לחלק הנותר. העוררים ירשו את המקרקעין הנ"ל מאביהם (להלן:"המוריש") אשר קיבל אותם במתנה מהוריו בצורת מניות של חברה חקלאית שהייתה הבעלים המקורים של המקרקעין.

קבוצות רכישה – הערעור התקבל

♦ העוררים 2-10 רכשו את הזכויות בשתי דירות המהוות בית משותף. הזכויות במגרש חולקו בין העוררים בהסכם שיתוף שנכרת בין הצדדים. כמו כן נכרת "הסכם ניהול פרויקט" בין העוררת 1 (להלן: "החברה") לבין יתר העוררים, בו צוין, כי ברצון העוררים להרוס את הבית המשותף הבנוי על המגרש הנ"ל ולבנות עליו בנין מגורים בן 6 דירות. החברה קיבלה על עצמה את ניהול פרויקט הבניה עד לסיומו תמורת שכר.

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.

שלב תוכן