העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ג' 17.09.2024

תסדיר: 2024-09-17

מיסוי מקרקעין

מהפיכת הפחת במס שבח פרצה!

♦ רוחות חדשות מנשבות מכיוון דרום. בפסק דין מהפכני ובניגוד לפסיקות קודמות, קבעה וועדת ערר באר-שבע, כי אין לנכות פחת משווי הרכישה במכירת מקרקעין מקום שלא נוכה פחת בפועל ולמרות שניתן היה לנכותו במסגרת חישוב במס הכנסה.

זכות במקרקעין - מחוברים במנותק מהקרקע

♦ דגון בתי ממגורות לישראל בע"מ (להלן: דגון), חכרה לדורות, בהסכמים שנכרתו בינה לבין ממשלת ישראל, מקרקעין באזור נמל חיפה, למטרת הקמת והפעלת בתי ממגורות לתבואות.הסכם החכירה הראשון נכרת ב-10.5.1951 לפיו הוחכרו לדגון מקרקעין למטרה הנ"ל לתקופה של 51, שנים עד ליום ה-1.2.03. על שטח מוחכר זה הוקמו האגפים הראשון והשני של בתי הממגורות (להלן: החוזה הראשון).

איגודי מקרקעין – לשון החוק אינה חזות הכל!

♦ בימים האחרונים ניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה פסק הדין ו"ע 13167/09 בענין אשל הירדן (ר' תקצור פסק הדין

תמורה המושפעת מזכויות בנייה - מבחן אובייקטיבי

♦ בתאריך 27/05/07 נכרת הסכם מכר בין המשיבות, לפיו רכשה שרה ליאור (להלן:"הקונה") את זכויותיה במקרקעין של סופי לנדאו (להלן:"המוכרת"), בחלקת קרקע מספר 9 בגוש 11947 ביישוב עין הוד. על המגרש בנוי בית מגורים צמוד קרקע וסביבו שטח קרקע. חלקו המרכזי של הבית הינו מבנה עתיק ששטחו כ-30 מ"ר, אליו צורפו תוספות בנייה בתקופות מאוחרות.

ניכוי הוצאות מימון הפרשי הצמדה עפ"י חוק מיסוי מקרקעין

♦ ביום 6.6.2006, מכרו העוררים את זכויותיהם במקרקעין בחיפה (להלן: "הנכס"). לצורך מימון רכישת הנכס, לוו העוררים בשנים 2000 ו- 2002 הלוואות מבנק לאומי למשכנתאות, שנפרעו בתשלומים חודשיים במשך השנים 2002-2006. בהצהרה שהגישו העוררים למשיב, ביקשו להתיר ניכוי על הוצאות שהוציאו בגין רכישת ומכירת הנכס, לרבות הוצאות מימון של ריבית והפרשי הצמדה ששולמו בגין ההלוואות.

זכות שיתוף - יש מאין

♦ העוררים הם זוג נשוי שנישא ביום 25.5.2003. בני הזוג לא ערכו ביניהם הסכם ממון. העורר רכש דירה בת שני חדרים בחיפה, ביום 5.2.2001, לפני הנישואין (להלן: "הדירה"). העוררים וילדיהם מתגוררים בדירה.

העליון: אין חובה לדווח על עסקה במקרקעין שלפני 22.8.1963

♦ ביום 31.12.1962 נחתם חוזה מכר בין רשות הפתוח ע"י מינהל מקרקעי ישראל לבין העוררת (להלן - "הסכם המכר"), לפיו רכשה העוררת את המקרקעין הידועים כחלקה 72 בגוש 6016 באזור התעשיה בחולון (להלן - "המקרקעין"). נכון למועד החתימה על הסכם המכר היו המקרקעין ריקים, ללא כל מבנה בנוי עליהם.  

שווי זכויות עמידר כחלק משווי לצורך שומת מס הרכישה

♦ המערערת, חברת לוטן ייזום והשקעות בע"מ (להלן: לוטן) ופרוינדליך אורי חברה הנדסית לעבודות בנין ופיתוח בע"מ (להלן: פרוינדליך), היו הבעלים המשותפים של מקרקעין הידועים כחלקה 6 בגוש 10287 בחיפה (להלן בהתאמה: הבעלים המשותפים ו-המקרקעין). המערערת הייתה בעלת 50% מהמקרקעין, לוטן הייתה בעלת 30% מהמקרקעין ופרוינדליך הייתה בעלת 20% מהמקרקעין. המקרקעין נרכשו על ידי הבעלים המשותפים בשנת 2002. על פי שומת המשיב במועד רכישת המקרקעין כאמור היה שווי המקרקעין 6,556,200 ש"ח.

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.

שלב תוכן