העיתון המקצועי לענייני מסים

עורכים מקצועיים: יעקב גולדמן, עו"ד. אורי גולדמן, עו"ד
מנהל מערכת: אורי גולדמן, עו"ד

יום ג' 17.09.2024

תסדיר: 2024-09-17

מיסוי מקרקעין

"שווי המכירה" כולל עלויות פינוי

♦ העותרות הן חברות קבלניות אשר זכו במכרז להקמת פרויקט "פינוי בינוי" בשכונת "הארגזים" בתל-אביב, אשר פורסם על ידי מנהל מקרקעי ישראל ועיריית תל-אביב-יפו. במסגרת מסמכי המכרז, והסכם הפיתוח שנכרת בין מנהל מקרקעי ישראל לבין העותרות (להלן: "הסכם הפיתוח"), הוסכם, בין השאר, כי העותרות יישאו בהוצאות פינויים של התושבים המחזיקים בקרקע. עלות הפינוי הוערכה בכ-90,000,000 ש"ח לערך. כמו כן, הוסכם, כי העותרות יעבירו למנהל מקרקעי ישראל תמורה עבור חכירת הקרקע, בסך 1,250,000 ש"ח.

פיצול התמורה עקב הימצאות זכויות לבנייה נוספת

♦ ביום 7.2.2006 נחתם הסכם מכר בין העוררים לבין ה"ה סיטון (להלן: "הרוכשים"), לפיו מכרו העוררים את כל זכויותיהם בבית מגורים בן 5 חדרים, הבנוי על חלקה 192 בגוש 6193, ששטחה 625 מ"ר, ברחוב מסדה 13, פתח תקוה (להלן "בית המגורים") תמורת סך של 385,000 $ בש"ח לפי השער היציג. אין מחלוקת בין הצדדים כי בהתאם לתכניות בנין ערים מיועדת החלקה הנישומה לבניית בית דו-משפחתי, כאשר בפועל בנוי בה בית אחד בלבד.

בני זוג כמוכר אחד

♦ העוררת נישאה לבן זוגה ביום 13.8.06 ועברה להתגורר עמו בדירתו.ביום 17.10.06,לאחר נישואיה, מכר בעלה דירה בפטור ממס שבח. ביום 25.3.09 מכרה העוררת דירה שנרכשה על ידה בשנת 1984 בנשר (להלן: "הדירה"). בני הזוג ערכו הסכם יחסי ממון, השומר על הפרדת הבעלות בנכסיהם.

עיקרון רציפות המס – נטל ההוכחה

♦ העוררים הינם יורשיהם של יעקב ומוסא חסונא ז"ל. יעקב חסונא נפטר ביום 3.7.1987 ומוסא חסונא נפטר בשנת 1998. יעקב ואחיו מוסא הינם היורשים של עבד אל חמיד חסונא אשר נפטר ב-24.1.1961.
בתאריך 10.8.1954 נערך הסכם בין האפוטרופוס לנכסי נפקדים ורשות הפיתוח לבין עבד אל חמיד המנוח ואחרים (להלן - "ההסכם משנת 1954") לפיו קיבל עבד אל חמיד המנוח מקרקעין חלף אחרים שהיו בבעלותו באיזור זה.

קביעת שווי, יום רכישה, יום מכירה והכרה ברכיב המע"מ

♦ חברת נקניק נהריה כשר זוגלובק בע"מ (להלן: "החברה הנ"ל) נוסדה על ידי ריינהולד ואירמגד זוגלובק זכרונם לברכה אשר העבירו את אחזקותיהם לארבעת ילדיהם: עמי, חנן ויעל זוגלובק ולרחל משכית ז"ל שלאחר פטירתה ירש אותה בעלה ראובן משכית. ההורים רכשו גם את הקרקעות בנהריה עליהם הוקם מפעל החברה הנ"ל והורישו לילדיהם.

בשורות או גזירות?

♦ בפרק המסים, המהווה חלק מהצעת חוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011 ו-2012 (תיקוני חקיקה) התשע"א - 2010 (להלן: "ההצעה"), מיום 18.10.2010, נכללים שינויים מרחיקי לכת בחוק מיסוי המקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 (להלן: "החוק"). השינויים אמורים לחול על מכירות ופעולות שיבוצעו החל מיום 1.1.2011.

אי הרחבת הסדר מיוחד בחוק מע"מ על עסקאות נדל"ן

המערערת עוסקת ביזום ובנייה במקרקעין. בשנת 2005 רכשה המערערת את המקרקעין בשלמות מיחידים שאינם רשומים כעוסק בענף המקרקעין במע"מ. המערערת הוציאה חשבונית מס עצמית בשל רכישת המקרקעין על פיה דיווחה על עיסקת הרכישה. המערערת ניכתה מס תשומות באותו סכום בהסתמך על החשבונית האמורה. המערערת מקימה על המקרקעין פרוייקט של דירות מגורים למכירה.

דחיית טענה בגין חזקת השיתוף לאחר מות המנוח

♦ המערערים, ילדיהם של המנוחים, הגישו תובענה בה עתרו להצהרה, כי בית המגורים של בני הזוג, אשר היה רשום אך על שמו של המנוח (להלן – הנכס), היה שייך לשני בני הזוג בחלקים שווים. התובענה הוגשה נגד מנהל מס שבח מקרקעין. ביהמ"ש המחוזי מרכז (כבוד הנשיאה ה' גרסטל) דחה את התובענה. על כך הערעור.

כספים מאבא לקניית דירה – הלוואה או מתנה ?

♦ מדובר בערר על החלטת המשיב הדוחה את השגתו של העורר על שומה לתשלום מס שבח שהוצאה על ידי המשיב. השאלה השנויה במחלוקת היא אם כספים שקיבל העורר מאביו לשם קניית דירה, היו הלוואה או בגדר מתנה.

מס פקס בע"מ
רח' החשמונאים 90
קומה 2
תל אביב ת.ד 20445

טל. 03-6966733
פקס. 03-6966744

info@masfax.co.il

 

 

 

אין האמור באתר מהווה יעוץ משפטי, יעוץ מקצועי, חוות דעת, סקירת המצב המשפטי ו/או הדין הרלבנטי.

ליעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרד עורכי הדין גולדמן ושות'

הנני מסכים/מסכימה לתקנון האתר.

שלב תוכן